स्वीडिश बाजार में बेचे जाने वाले घरों की संख्या गिर रही है - मई और जुलाई के बीच 13,800 घर और 23,000 कॉन्डोमिनियम बेचे गए, जो पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 12% की गिरावट के साथ-साथ घर की कीमतों में गिरावट के साथ, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 12% की गिरावट आई है।

हालांकि, पुर्तगाल में वास्तविकता अलग है: “हम आईने से बहुत दूर हैं। आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट में इस गिरावट की उम्मीद नहीं है”, पुर्तगाली एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एंड इन्वेस्टर्स (APPII) के अध्यक्ष ह्यूगो सैंटोस फेरेरा ने लुसा

से बात करते हुए कहा।

कम संपत्ति लेनदेन

अर्थशास्त्री जोओ ड्यूक, लुसा को दिए बयान में कहते हैं कि यूरोपीय रियल एस्टेट बाजार में कीमतों और लेनदेन के विकास से पता चलता है कि पिछले साल की चौथी तिमाही के बाद से नकारात्मक रुझान रहा है

।

जोओ ड्यूक बताते हैं कि, हालांकि यूरोस्टैट द्वारा गणना की गई यूरोपीय हाउस प्राइस इंडेक्स में अभी भी एक सकारात्मक समग्र भिन्नता है, जिसकी गणना यूरोस्टैट द्वारा की जाती है, जब पिछले वर्ष के संबंधित सूचकांक के साथ इस सूचकांक के स्तरों की तुलना की जाती है, तो कुछ बाजार ऐसे हैं जिनमें नकारात्मक हैं: स्वीडन -6.9%, जर्मनी -6.8%, डेनमार्क -6.2% या फिनलैंड -5.1%।

“यूरोप में पर्यावरण बदल रहा है। ब्याज दर बढ़ने से मांग में कमी आई है, जिसकी उम्मीद है। सवाल यह है कि क्या यह ऑफर संपत्ति के साथ सहज है, भले ही वह खाली हो या क्या इस शर्त या ब्याज दरों में वृद्धि के लिए जल्दबाजी में बिक्री की आवश्यकता है”, उन्होंने

प्रकाश डाला।

जोओ ड्यूक बताते हैं कि “यूरोप में, रियल एस्टेट निवेश एक आवर्ती क्षण में प्रतीत होता है”, क्योंकि, “कीमतों और लेनदेन दोनों में आवास बाजार में गिरावट के अलावा, आर्थिक गतिविधि संकुचन में है, जो वाणिज्यिक स्थानों या कार्यालयों की खोज के संबंध में अच्छा नहीं

है क्या पुर्तगाल में घर की कीमत में सुधार एक जोखिम है?

हालांकि, अर्थशास्त्री पेड्रो ब्रिंका ने लुसा को दिए बयानों में इस बात पर प्रकाश डालने के बावजूद कि “अंतर्राष्ट्रीय बाजारों में सुधार हुआ है”, जिसका स्वीडन एक उदाहरण है, का मानना है कि पुर्तगाल अभी भी एक अपवाद है।

उन्होंने कहा, “यह मुझे बिल्कुल भी हैरान नहीं करता कि न्यूजीलैंड, कनाडा, पुर्तगाल या अन्य देशों जैसे देशों में कीमतों में सुधार नहीं देखा जा रहा है।”

ह्यूगो सैंटोस फेरेरा ने इस बात पर प्रकाश डाला कि राष्ट्रीय सांख्यिकी संस्थान (INE) द्वारा जारी सबसे हालिया डेटा बताता है कि “कम मूल्यांकन होने के बावजूद [पुर्तगाल में] घरों के मूल्य में वृद्धि जारी रही”, जो तुरंत “स्वीडन के साथ अंतर” का प्रतिनिधित्व करता है।

“हमारे पास एक असंतुलित बाजार बना हुआ है, जिसमें बहुत अधिक मांग और थोड़ी आपूर्ति है”, उन्होंने जोर देते हुए तर्क दिया कि “संपत्ति का अवमूल्यन न होने देना महत्वपूर्ण है"।

APPII के अध्यक्ष का कहना है कि यदि संपत्ति का अवमूल्यन शुरू हो जाता है जैसा कि स्वीडन में हुआ था - जिसके होने की उन्हें उम्मीद नहीं है -, तो परिवार की संपत्ति कम हो जाती है, आर्थिक, वित्तीय और बैंकिंग जोखिम बढ़ जाता है, और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) में भी गिरावट आती है।

स्वीडिश रियल एस्टेट संकट के बावजूद, पेड्रो ब्रिंका का मानना है कि देश के पास चुनौती का जवाब देने के लिए उपकरण हैं: “स्वीडन के पास अपनी बजटीय स्थिति के संदर्भ में, अपनी मुद्रा होने के अलावा, वित्तीय क्षेत्र में किसी भी समस्या का लाभ उठाने के लिए इस क्षेत्र में हस्तक्षेप करने की क्षमता है। यह उन्हें एक और प्रकार के हथियार देता है जो पुर्तगाल के पास नहीं है

,” उन्होंने कहा।