Numărul de case vândute pe piața suedeză a scăzut - între mai și iulie au fost vândute 13.800 de case și 23.000 de condominii, o scădere de 12% față de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor brokerajului Svensk Mäklarsamfundet, împreună cu o scădere a prețurilor locuințelor.

Cu toate acestea, realitatea din Portugalia este diferită: „Suntem foarte departe de o oglindă. Această scădere a proprietăților imobiliare nu este așteptată în următorii ani”, consideră Hugo Santos Ferreira, președintele Asociației portugheze a dezvoltatorilor și investitorilor imobiliari (APPII)

, vorbind cu Lusa.

Mai puține tranzacții imobiliare

Economistul João Duque spune, în declarațiile către Lusa, că evoluția prețurilor și tranzacțiilor pe piața imobiliară europeană arată că a existat o tendință negativă începând cu al patrulea trimestru al anului

trecut.

João Duque explică faptul că, deși există încă o variație generală pozitivă a indicelui european al prețurilor locuințelor, calculat de Eurostat atunci când compară nivelurile acestui indice cu cele ale indicelui corespunzător din anul precedent, există unele piețe în care sunt negative: Suedia -6,9%, Germania -6,8%, Danemarca -6,2% sau Finlanda -5,1%.

„Mediul se schimbă în Europa. Creșterile ratei dobânzii diminuează cererea, ceea ce este de așteptat. Întrebarea este dacă oferta este confortabilă cu proprietatea, chiar dacă este vacantă sau dacă această condiție sau creșterea ratelor dobânzilor necesită o vânzare pripită”,

subliniază el.

João Duque subliniază că „în Europa, investițiile imobiliare par să se afle într-un moment recesiv”, întrucât, „pe lângă scăderea pieței locuințelor atât în prețuri, cât și în tranzacții, activitatea economică este în contracție, ceea ce nu este de bun augur în ceea ce privește căutarea de spații comerciale sau birouri Corecția

prețului locuințelor

este

un risc în Portugalia?

Cu toate acestea, economistul Pedro Brinca, în ciuda faptului că a subliniat, în declarațiile către Lusa, că „există o corecție pe piețele internaționale”, dintre care Suedia este un exemplu, consideră că Portugalia este încă o excepție.

„Nu mă şochează deloc faptul că corecţia preţurilor nu este observată în ţări precum Noua Zeelandă, Canada, Portugalia sau altele”, a spus el.

Hugo Santos Ferreira subliniază că cele mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INE) indică faptul că „casele [din Portugalia] au continuat să crească în valoare, în ciuda faptului că au existat mai puține evaluări”, ceea ce reprezintă imediat „o diferență cu Suedia”.

„Continuăm să avem o piață dezechilibrată, în care există multă cerere și ofertă mică”, subliniază el, argumentând că este „important să nu permitem devalorizarea activelor”.

Președintele APPII susține că, dacă activele încep să se devalorizeze așa cum s-a întâmplat în Suedia - ceea ce nu se așteaptă să se întâmple -, bogăția familiei scade, riscul economic, financiar și bancar crește, iar investițiile străine directe (ISD) scad și ele.

În ciuda crizei imobiliare suedeze, Pedro Brinca consideră că țara are instrumentele necesare pentru a răspunde provocării: „Suedia are, în ceea ce privește poziția sa bugetară, capacitatea de a interveni în sector pentru a mobiliza orice problemă din sectorul financiar, pe lângă faptul că are propria monedă. Le oferă un alt tip de arme pe care Portugalia nu le are”, a spus el.