האם משבר הנדל"ן השוודי ישפיע על פורטוגל?

מספר הבתים שנמכרו בשוק השוודי ירד - בין מאי ליולי נמכרו 13,800 בתים ו -23,000 בתים משותפים, ירידה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, על פי נתוני תיווך Svensk Mäklarsamfundet, יחד עם ירידה במחירי הדירות.

עם זאת, המציאות בפורטוגל שונה: "אנחנו רחוקים מאוד ממראה. ירידה זו בנדל"ן לא צפויה בשנים הקרובות ", מחשיב הוגו סנטוס פריירה, נשיא האיגוד הפורטוגלי למפתחי נדל"ן ומשקיעים (APPII)

פחות עסקאות נכסים

הכלכלן ז'ואאו דוק אומר, בהצהרות ללוסה, כי התפתחות המחירים והעסקאות בשוק הנדל"ן האירופי מראה כי חלה מגמה שלילית מאז הרבעון הרביעי של השנה שעברה

ז'ואאו דוק מסביר כי למרות שעדיין קיימת שונות כללית חיובית במדד מחירי הבתים האירופי, שחושב על ידי Eurostat כאשר משווים את רמות המדד הזה לאלה של המדד המקביל לעומת השנה הקודמת, ישנם כמה שווקים בהם שלילי: שבדיה -6.9%, גרמניה -6.8%, דנמרק -6.2% או פינלנד -5.1%.

"הסביבה משתנה באירופה. עליית הריבית מעכבת את הביקוש, הצפוי. השאלה היא האם ההצעה נוחה לנכס גם אם היא פנויה או שמא תנאי זה או עליית הריבית מחייבים מכירה נמהרת ", הוא מדגיש

ז'ואאו דוק מציין כי "באירופה נראה כי השקעות נדל"ן נמצאות ברגע רצסיבי", שכן "בנוסף לכך ששוק הדיור יורד הן במחירים והן בעסקאות, הפעילות הכלכלית נמצאת בהתכווצות, מה שלא מבשר טובות לתמיד בנוגע לחיפוש אחר חללים מסחריים או משרדים האם

תיקון מחירי בתים

עם זאת, הכלכלן פדרו ברינקה, למרות שהדגיש, בהצהרות בפני לוסה, כי "יש תיקון בשווקים בינלאומיים", ששוודיה היא דוגמא לכך, סבור כי פורטוגל היא עדיין יוצאת דופן.

"זה לא מזעזע אותי בכלל שתיקון המחירים לא נצפה במדינות כמו ניו זילנד, קנדה, פורטוגל או אחרות", אמר.

הוגו סנטוס פריירה מדגיש כי הנתונים האחרונים שפרסם המכון הלאומי לסטטיסטיקה (INE) מצביעים על כך ש"בתים [בפורטוגל] המשיכו לעלות בערכם, למרות שהיו פחות הערכות שווי", המייצגות מיד "הבדל עם שוודיה".

"אנו ממשיכים להיות בשוק לא מאוזן, בו יש הרבה ביקוש ומעט היצע", הוא מדגיש וטוען כי "חשוב לא לאפשר פיחות בנכסים".

נשיא APPII טוען שאם הנכסים יתחילו לרדת בערך כפי שקרה בשבדיה - מה שהוא לא מצפה שיקרה - העושר המשפחתי פוחת, הסיכון הכלכלי, הפיננסי והבנקאי עולה, וגם ההשקעות הישירות הזרות (FDI) יורדות.

למרות משבר הנדל"ן השבדי, פדרו ברינקה מאמין שלמדינה יש את הכלים להיענות לאתגר: "לשבדיה יש, מבחינת מצבה התקציבי, את היכולת להתערב במגזר כדי למנף כל בעיה במגזר הפיננסי, בנוסף לכך שיש לה מטבע משלה. זה נותן להם סוג אחר של נשק שאין לפורטוגל", אמר.