Кількість проданих будинків на шведському ринку падає - з травня по липень було продано 13 800 будинків і 23 000 кондомініумів, що на 12% менше порівняно з аналогічним періодом минулого року, згідно з даними брокерської компанії Svensk Mäklarsamfundet, разом із падінням цін на житло.

Однак реальність у Португалії інша: "Ми дуже далекі від дзеркала. Такого спаду на ринку нерухомості не очікується в найближчі роки", - вважає Уго Сантос Феррейра, президент Португальської асоціації девелоперів та інвесторів у нерухомість(APPII), у розмові з Lusa.

Менше угод з нерухомістю

Економіст Жоао Дуке в інтерв'ю Lusa зазначає, що динаміка цін та угод на європейському ринку нерухомості показує, що з четвертого кварталу минулого року спостерігається негативна тенденція.

Жоао Дуке пояснює, що, хоча загальна динаміка європейського індексу цін на житло, який розраховується Євростатом при порівнянні рівнів цього індексу з відповідним показником попереднього року, все ще залишається позитивною, на деяких ринках спостерігається негативна динаміка: Швеція -6,9%, Німеччина -6,8%, Данія -6,2% або Фінляндія -5,1%.

"Середовище в Європі змінюється, зростання відсоткових ставок знижує попит, що є очікуваним. Питання полягає в тому, чи є пропозиція комфортною для нерухомості, навіть якщо вона вільна, чи цей стан або зростання відсоткових ставок вимагає поспішного продажу", - підкреслює він.

Жоао Дуке зазначає, що "в Європі інвестиції в нерухомість, схоже, переживають рецесію", оскільки, на додаток до падіння цін на ринку житла та кількості угод, економічна активність скорочується, що не обіцяє нічого хорошого в плані пошуку комерційних приміщень або офісів.

Чи існує ризик корекції цін на житло в Португалії?

Однак економіст Педро Брінка, незважаючи на те, що в інтерв'ю Lusa підкреслив, що "на міжнародних ринках спостерігається корекція", прикладом якої є Швеція, вважає, що Португалія все ще є винятком.

"Мене зовсім не шокує, що корекція цін не спостерігається в таких країнах, як Нова Зеландія, Канада, Португалія та інших", - сказав він.

Уго Сантос Феррейра підкреслює, що останні дані, опубліковані Національним інститутом статистики(INE), вказують на те, що "будинки [в Португалії] продовжували зростати в ціні, незважаючи на те, що було проведено менше оцінок", що відразу ж показує "різницю зі Швецією".

"Ми продовжуємо мати незбалансований ринок, на якому багато попиту і мало пропозиції", - підкреслює він, стверджуючи, що "важливо не допустити знецінення активів".

Президент APPII стверджує, що якщо активи почнуть знецінюватися, як це сталося у Швеції - чого він не очікує, - багатство сімей зменшиться, економічні, фінансові та банківські ризики зростуть, а прямі іноземні інвестиції (ПІІ) також зменшаться.

Незважаючи на шведську кризу на ринку нерухомості, Педро Брінка вважає, що країна має інструменти, щоб відповісти на цей виклик: "Швеція, з точки зору свого бюджетного становища, має можливість втручатися в сектор, щоб вирішити будь-яку проблему у фінансовому секторі, на додаток до наявності власної валюти. Це дає їм ще один вид зброї, якої немає у Португалії", - сказав він.