Het aantal verkochte huizen op de Zweedse markt is gedaald - tussen mei en juli werden 13.800 huizen en 23.000 appartementen verkocht, een daling van 12% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, volgens gegevens van makelaardij Svensk Mäklarsamfundet, samen met een daling van de huizenprijzen.

De realiteit in Portugal is echter anders: "We zijn nog ver verwijderd van een zelfde situatie. Deze daling in onroerend goed wordt de komende jaren niet verwacht", zegt Hugo Santos Ferreira, voorzitter van de Portugese vereniging van vastgoedontwikkelaars en -beleggers(APPII), in gesprek met Lusa.

Minder vastgoedtransacties

Econoom João Duque zegt in verklaringen aan Lusa dat de ontwikkeling van prijzen en transacties in de Europese vastgoedmarkt laat zien dat er sinds het vierde kwartaal van vorig jaar sprake is van een negatieve trend.

João Duque legt uit dat, hoewel er nog steeds een positieve algemene variatie is in de Europese huizenprijsindex, berekend door Eurostat bij het vergelijken van de niveaus van deze index met die van de overeenkomstige index van het voorgaande jaar, er een aantal markten zijn die negatief zijn: Zweden -6,9%, Duitsland -6,8%, Denemarken -6,2% of Finland -5,1%.

"De vraag is of het aanbod comfortabel is met het onroerend goed, zelfs als het leeg staat, of dat deze voorwaarde of de stijging van de rente een overhaaste verkoop vereist", benadrukt hij.

João Duque wijst erop dat "in Europa investeringen in vastgoed zich in een recessief moment lijken te bevinden", omdat niet alleen de huizenmarkt daalt in zowel prijzen als transacties, maar ook de economische activiteit krimpt, wat niet veel goeds belooft voor de zoektocht naar commerciële ruimtes of kantoren.

Is huizenprijscorrectie een risico in Portugal?

Ondanks dat econoom Pedro Brinca in verklaringen aan Lusa benadrukt dat "er een correctie is in internationale markten", waarvan Zweden een voorbeeld is, gelooft hij dat Portugal nog steeds een uitzondering is.

"Het schokt me helemaal niet dat de prijscorrectie niet wordt waargenomen in landen als Nieuw-Zeeland, Canada, Portugal of andere," zei hij.

Hugo Santos Ferreira benadrukt dat de meest recente gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek(INE) aangeven dat "huizen [in Portugal] in waarde bleven stijgen, ondanks het feit dat er minder taxaties zijn geweest", wat meteen "een verschil met Zweden" betekent.

"We hebben nog steeds een onevenwichtige markt, met veel vraag en weinig aanbod", benadrukt hij, en stelt dat het "belangrijk is om activa niet te laten devalueren".

De voorzitter van APPII beweert dat als activa gaan devalueren zoals in Zweden is gebeurd - wat hij niet verwacht -, het familievermogen afneemt, het economische, financiële en bankrisico toeneemt en directe buitenlandse investeringen (FDI) ook afnemen.

Ondanks de Zweedse vastgoedcrisis gelooft Pedro Brinca dat het land de middelen heeft om de uitdaging aan te gaan: "Zweden heeft, in termen van zijn begrotingspositie, de capaciteit om in te grijpen in de sector om elk probleem in de financiële sector aan te pakken, naast het feit dat het zijn eigen munt heeft. Het geeft hen een ander soort wapens die Portugal niet heeft," zei hij.