Die Zahl der auf dem schwedischen Markt verkauften Häuser ist rückläufig - zwischen Mai und Juli wurden 13.800 Häuser und 23.000 Eigentumswohnungen verkauft, ein Rückgang von 12 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, so die Daten des Maklerunternehmens Svensk Mäklarsamfundet, verbunden mit einem Rückgang der Immobilienpreise.

Die Realität in Portugal sieht jedoch anders aus: "Wir sind sehr weit von einem Spiegel entfernt. Dieser Rückgang bei Immobilien wird in den kommenden Jahren nicht erwartet", meint Hugo Santos Ferreira, Präsident des portugiesischen Verbands der Immobilienentwickler und -investoren (APPII), im Gespräch mit Lusa.

Weniger Immobilientransaktionen

Der Wirtschaftswissenschaftler João Duque erklärt gegenüber Lusa, dass die Entwicklung der Preise und Transaktionen auf dem europäischen Immobilienmarkt seit dem vierten Quartal des vergangenen Jahres einen negativen Trend zeigt.

João Duque erklärt, dass der von Eurostat berechnete europäische Hauspreisindex zwar immer noch eine positive Gesamtentwicklung aufweist, wenn man die Werte dieses Indexes mit denen des entsprechenden Indexes aus dem Vorjahr vergleicht, dass es aber einige Märkte gibt, die negativ sind: Schweden -6,9%, Deutschland -6,8%, Dänemark -6,2% oder Finnland -5,1%.

"Das Umfeld ändert sich in Europa. Der Zinsanstieg dämpft die Nachfrage, was zu erwarten war. Die Frage ist, ob das Angebot mit der Immobilie zufrieden ist, auch wenn sie leer steht, oder ob dieser Zustand oder der Zinsanstieg einen übereilten Verkauf erfordert", betont er.

João Duque weist darauf hin, dass sich "in Europa die Immobilieninvestitionen in einem rezessiven Moment zu befinden scheinen", da neben dem Rückgang der Preise und der Transaktionen auf dem Wohnungsmarkt auch die Wirtschaftstätigkeit rückläufig ist, was für die Suche nach Gewerbeflächen oder Büros nichts Gutes verheißt.

Ist eine Hauspreiskorrektur in Portugal ein Risiko?

Obwohl der Wirtschaftswissenschaftler Pedro Brinca in seinen Äußerungen gegenüber Lusa hervorhob, dass "es auf den internationalen Märkten eine Korrektur gibt", für die Schweden ein Beispiel ist, ist er der Meinung, dass Portugal immer noch eine Ausnahme ist.

"Es schockiert mich nicht im Geringsten, dass die Preiskorrektur in Ländern wie Neuseeland, Kanada, Portugal oder anderen nicht zu beobachten ist", sagte er.

Hugo Santos Ferreira hebt hervor, dass die jüngsten Daten des Nationalen Statistikinstituts (INE) zeigen, dass "die Häuser [in Portugal] weiter im Wert gestiegen sind, obwohl es weniger Bewertungen gab", was "sofort einen Unterschied zu Schweden" darstellt.

"Wir haben weiterhin einen unausgeglichenen Markt, auf dem es viel Nachfrage und wenig Angebot gibt", betont er und meint, dass es "wichtig ist, eine Abwertung der Vermögenswerte zu vermeiden".

Der Präsident der APPII ist der Ansicht, dass eine Abwertung von Vermögenswerten, wie sie in Schweden stattgefunden hat - wovon er nicht ausgeht -, zu einer Verringerung des Familienvermögens, einem Anstieg des Wirtschafts-, Finanz- und Bankenrisikos und einem Rückgang der ausländischen Direktinvestitionen führt.

Trotz der schwedischen Immobilienkrise ist Pedro Brinca der Meinung, dass das Land über die nötigen Instrumente verfügt, um auf die Herausforderung zu reagieren: "Schweden hat aufgrund seiner Haushaltslage die Möglichkeit, in den Sektor einzugreifen, um jedes Problem im Finanzsektor zu lösen, und verfügt zudem über eine eigene Währung. Das gibt ihnen eine andere Art von Waffen, die Portugal nicht hat", sagte er.