Il numero di case vendute sul mercato svedese è in calo: tra maggio e luglio sono state vendute 13.800 case e 23.000 condomini, con un calo del 12% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati del broker Svensk Mäklarsamfundet, insieme a un calo dei prezzi delle case.

Tuttavia, la realtà in Portogallo è diversa: "Siamo molto lontani da uno specchio. Questo calo del settore immobiliare non è previsto nei prossimi anni", ritiene Hugo Santos Ferreira, presidente dell'Associazione portoghese degli sviluppatori e investitori immobiliari(APPII), parlando con Lusa.

Meno transazioni immobiliari

L'economista João Duque afferma, nelle dichiarazioni rilasciate a Lusa, che l'andamento dei prezzi e delle transazioni nel mercato immobiliare europeo mostra una tendenza negativa a partire dal quarto trimestre dello scorso anno.

João Duque spiega che, sebbene vi sia ancora una variazione complessiva positiva nell'indice dei prezzi delle case in Europa, calcolato da Eurostat confrontando i livelli di questo indice con quelli dell'indice corrispondente dell'anno precedente, vi sono alcuni mercati in cui sono negativi: Svezia -6,9%, Germania -6,8%, Danimarca -6,2% o Finlandia -5,1%.

"Il contesto sta cambiando in Europa: l'aumento dei tassi di interesse frena la domanda, come era prevedibile. La domanda è se l'offerta è a suo agio con l'immobile anche se è sfitto o se questa condizione o l'aumento dei tassi di interesse richiedono una vendita affrettata", sottolinea.

João Duque sottolinea che "in Europa, l'investimento immobiliare sembra essere in un momento di recessione", poiché, "oltre al mercato immobiliare in calo sia nei prezzi che nelle transazioni, l'attività economica è in contrazione, il che non è di buon auspicio per quanto riguarda la ricerca di spazi commerciali o uffici".

La correzione dei prezzi delle case è un rischio in Portogallo?

Tuttavia, l'economista Pedro Brinca, pur sottolineando, in dichiarazioni a Lusa, che "c'è una correzione nei mercati internazionali", di cui la Svezia è un esempio, ritiene che il Portogallo sia ancora un'eccezione.

"Non mi scandalizza affatto che la correzione dei prezzi non si stia osservando in Paesi come la Nuova Zelanda, il Canada, il Portogallo o altri", ha detto.

Hugo Santos Ferreira sottolinea che i dati più recenti diffusi dall'Istituto nazionale di statistica(INE) indicano che "le case [in Portogallo] hanno continuato ad aumentare di valore, nonostante ci siano state meno valutazioni", il che rappresenta immediatamente "una differenza con la Svezia".

"Continuiamo ad avere un mercato squilibrato, in cui c'è molta domanda e poca offerta", sottolinea, sostenendo che è "importante non permettere che gli asset si svalutino".

Il presidente dell'APPII sostiene che se gli asset iniziano a svalutarsi come è successo in Svezia - cosa che non si aspetta -, la ricchezza delle famiglie diminuisce, il rischio economico, finanziario e bancario aumenta e anche gli investimenti diretti esteri (IDE) diminuiscono.

Nonostante la crisi immobiliare svedese, Pedro Brinca ritiene che il Paese abbia gli strumenti per rispondere alla sfida: "La Svezia ha, in termini di posizione di bilancio, la capacità di intervenire nel settore per far leva su qualsiasi problema nel settore finanziario, oltre ad avere una propria valuta. Questo dà loro un altro tipo di armi che il Portogallo non ha", ha detto.