Количество проданных домов на шведском рынке снижается - с мая по июль было продано 13 800 домов и 23 000 кондоминиумов, что на 12% меньше, чем за тот же период прошлого года, согласно данным брокерской компании Svensk Mäklarsamfundet, наряду с падением цен на жилье.

Однако реальность в Португалии иная: "Мы очень далеки от зеркала. Такого спада в сфере недвижимости в ближайшие годы не ожидается", - считает в беседе с Lusa Уго Сантос Феррейра, президент Португальской ассоциации застройщиков и инвесторов в недвижимость(APPII).

Меньше сделок с недвижимостью

Экономист Жуан Дуке в своих заявлениях для Lusa отмечает, что динамика цен и сделок на европейском рынке недвижимости показывает, что с четвертого квартала прошлого года наблюдается негативная тенденция.

Жуан Дуке поясняет, что, несмотря на то, что общая динамика европейского индекса цен на жилье, рассчитываемого Евростатом при сравнении уровней этого индекса с соответствующими показателями предыдущего года, остается положительной, на некоторых рынках наблюдается отрицательная динамика: Швеция -6,9%, Германия -6,8%, Дания -6,2% или Финляндия -5,1%.

"Вопрос в том, устраивает ли предложение, даже если недвижимость пустует, или это условие или рост процентных ставок требуют поспешной продажи", - подчеркивает он.

Жоан Дуке отмечает, что "в Европе инвестиции в недвижимость, похоже, переживают период рецессии", поскольку "помимо падения цен и сделок на рынке жилья, экономическая активность находится в состоянии спада, что не сулит ничего хорошего в отношении поиска коммерческих площадей или офисов".

Является ли коррекция цен на жилье риском для Португалии?

Однако экономист Педро Бринча, несмотря на то, что в своих заявлениях для Lusa он подчеркнул, что "на международных рынках наблюдается коррекция", примером которой является Швеция, считает, что Португалия все же является исключением.

"Меня совершенно не шокирует, что коррекция цен не наблюдается в таких странах, как Новая Зеландия, Канада, Португалия и других", - сказал он.

Уго Сантос Феррейра подчеркивает, что последние данные, опубликованные Национальным институтом статистики(INE), свидетельствуют о том, что "дома [в Португалии] продолжали расти в цене, несмотря на меньшее количество оценок", что сразу же представляет собой "разницу со Швецией".

"Мы по-прежнему имеем несбалансированный рынок, на котором много спроса и мало предложения", - подчеркивает он, утверждая, что "важно не допустить обесценивания активов".

Президент APPII утверждает, что если активы начнут обесцениваться, как это произошло в Швеции, чего он не ожидает, то семейное богатство уменьшится, экономические, финансовые и банковские риски возрастут, а прямые иностранные инвестиции (ПИИ) также сократятся.

Несмотря на кризис шведской недвижимости, Педро Бринча считает, что у страны есть инструменты для решения этой проблемы: "Швеция, с точки зрения ее бюджетного положения, имеет возможность вмешаться в сектор, чтобы решить любую проблему в финансовом секторе, в дополнение к наличию собственной валюты. Это дает им еще один вид оружия, которого нет у Португалии", - сказал он.