هل ستؤثر أزمة العقارات السويدية على البرتغال؟

انخفض عدد المنازل المباعة في السوق السويدية - بين مايو ويوليو تم بيع 13800 منزل و 23000 وحدة سكنية، بانخفاض قدره 12٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لبيانات من شركة الوساطة Svensk Mäklarsamfundet، إلى جانب انخفاض أسعار المنازل.

ومع ذلك، فإن الواقع في البرتغال مختلف: «نحن بعيدون جدًا عن المرآة. هذا الانخفاض في العقارات غير متوقع في السنوات القادمة «، كما يقول هوغو سانتوس فيريرا، رئيس الجمعية البرتغالية لمطوري العقارات والمستثمرين (APPII)، متحدثًا

عدد أقل من المعاملات العقارية

يقول الخبير الاقتصادي جواو دوكي، في تصريحات للوسا، إن تطور الأسعار والمعاملات في سوق العقارات الأوروبية يظهر أن هناك اتجاهًا سلبيًا منذ الربع الرابع من العام الماضي

يوضح João Duque أنه على الرغم من أنه لا يزال هناك تباين عام إيجابي في مؤشر أسعار المنازل الأوروبية، الذي يحسبه يوروستات عند مقارنة مستويات هذا المؤشر مع مستويات المؤشر المقابل من العام السابق، إلا أن هناك بعض الأسواق التي تكون سلبية: السويد -6.9٪، ألمانيا -6.8٪، الدنمارك -6.2٪ أو فنلندا -5.1٪.

«البيئة تتغير في أوروبا. يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى إضعاف الطلب، وهو أمر متوقع. والسؤال هو ما إذا كان العرض مريحًا للعقار حتى لو كان شاغرًا أو ما إذا كان هذا الشرط أو ارتفاع أسعار الفائدة يتطلب بيعًا متسرعًا «، كما يبرز.

يشير João Duque إلى أنه «في أوروبا، يبدو أن الاستثمار العقاري في لحظة متنحية»، لأنه «بالإضافة إلى انخفاض سوق الإسكان في كل من الأسعار والمعاملات، فإن النشاط الاقتصادي في حالة انكماش، وهو ما لا يبشر بالخير فيما يتعلق بالبحث عن مساحات تجارية أو مكاتب

هل تصحيح أسعار المنازل خطر في البرتغال؟

ومع ذلك، فإن الخبير الاقتصادي بيدرو برينكا، على الرغم من تسليط الضوء، في تصريحات للوسا، على أن «هناك تصحيحًا في الأسواق الدولية»، والسويد مثال على ذلك، يعتقد أن البرتغال لا تزال استثناءً.

وقال: «لا يصدمني على الإطلاق أن تصحيح الأسعار لا يتم ملاحظته في دول مثل نيوزيلندا وكندا والبرتغال أو غيرها».

يوضح هوغو سانتوس فيريرا أن أحدث البيانات الصادرة عن المعهد الوطني للإحصاء (INE) تشير إلى أن «المنازل [في البرتغال] استمرت في الزيادة في القيمة، على الرغم من وجود عدد أقل من التقييمات»، وهو ما يمثل على الفور «فرقًا مع السويد».

ويؤكد أنه «لا يزال لدينا سوق غير متوازن، حيث يوجد الكثير من الطلب وقلة العرض»، بحجة أنه «من المهم عدم السماح للأصول بتخفيض قيمتها».

يؤكد رئيس APPII أنه إذا بدأت الأصول في الانخفاض كما حدث في السويد - وهو ما لا يتوقع حدوثه - فإن ثروة الأسرة تنخفض، وتزداد المخاطر الاقتصادية والمالية والمصرفية، كما ينخفض الاستثمار الأجنبي المباشر (FDI).

على الرغم من أزمة العقارات السويدية، يعتقد بيدرو برينكا أن البلاد لديها الأدوات اللازمة للاستجابة للتحدي: «تتمتع السويد، من حيث وضع ميزانيتها، بالقدرة على التدخل في القطاع للاستفادة من أي مشكلة في القطاع المالي، بالإضافة إلى امتلاك عملتها الخاصة. فهو يمنحهم نوعًا آخر من الأسلحة التي لا تمتلكها البرتغال».