Количество гостиничных объектов, выставленных на продажу и аренду, выросло за первые три месяца этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если в первом случае (продажа) на конец 1 квартала 2024 года на продажу было выставлено 1 038 отелей, что на 31 % больше, чем 791 за аналогичный период прошлого года, то во втором случае (аренда) в аренду было выставлено 62 отеля (+48 % по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года).

Цифры представлены CASAFARI, европейской платформой данных о недвижимости, которые раскрывают основные выводы исследования, проведенного на гостиничном рынке Португалии. Анализ проводился на основе данных, доступных на платформе, и сравнивал первый квартал 2024 года с аналогичным периодом предыдущего года, стремясь оценить последнее поведение этих активов с точки зрения как продаж, так и аренды.

На региональном уровне наибольшее количество гостиничных объектов, выставленных на продажу, приходится на Фару, Порту и Лиссабон (289, 120 и 96, соответственно). И наоборот, в нескольких регионах, таких как Трофа, Пенафиел, Паредеш и других, на продажу выставлен всего один отель.

Синтра, Луринья и Матозиньюш выделяются как регионы страны с наибольшим процентным ростом, причем предложение увеличилось в семь раз, например, в Синтре, в то время как Одивелас, Байан и Коимбра продемонстрировали отрицательные изменения.


Средняя цена

Средняя цена за м2 в отелях, выставленных на продажу в Португалии, составила 3 319 евро в первом квартале этого года, увеличившись на +18% по сравнению с 2 818 евро, зафиксированными за тот же период прошлого года. На региональном уровне Кашкайш, Синтра и Лиссабон имеют самую высокую среднюю цену за м2 в стране (7 213 евро, 6 995 евро и 6 175 евро, соответственно). И наоборот, в Паредеше, Амаранте и Пенафиеле - самые низкие средние цены за м2 в стране.

На процентном уровне наибольший рост цен отмечен в Луринье, Мадейре и Гуарде. Марко де Канавеш, Каштелу Бранку и Бежа демонстрируют отрицательные изменения средней цены за м2 в первом квартале 2024 года.


Цены на аренду

В первые три месяца 2024 года в аренду было сдано 62 отеля, что на 48 % больше, чем 42, зарегистрированных за тот же период прошлого года.

На региональном уровне наибольшее количество гостиничных объектов, предлагаемых в аренду, приходится на Лиссабон, Фару и Порту (18, 12 и 11, соответственно). Напротив, в Авейру, Сантареме, Визеу, Виана-ду-Каштелу и Беже, среди прочих, в аренду предлагался только один отель.

Кашкайш, Порту и Лиссабон показали наибольший процентный рост, в то время как Синтра, Матозиньюш и Эвора продемонстрировали отрицательные изменения в первом квартале 2024 года.

Средняя цена за м2 в отелях, сдаваемых в аренду в Португалии, составила 24 евро в первом квартале этого года, что на -43% меньше по сравнению с 41 евро, зафиксированными в аналогичный период прошлого года.

На региональном уровне Кашкайш, Лейрия и Оэйрас являются регионами с самой высокой средней ценой за м2 в стране (425 евро, 196 евро и 26 евро, соответственно). С другой стороны, Браганса, Визеу и Авейру имеют самые низкие средние цены за м2.

В процентном соотношении наибольший рост цен зафиксирован в Вила-Реал, Сетубал и Коимбре. Авейру, Сантарем и Лейрия продемонстрировали отрицательные изменения средней цены за м2 за анализируемый период.