Le nombre d'unités hôtelières disponibles à la vente et à la location a augmenté au cours des trois premiers mois de cette année par rapport à la même période de l'année dernière. Si dans le premier cas (vente), il y avait 1 038 hôtels à vendre à la fin du 1er trimestre 2024, correspondant à 31% de plus que les 791 de la même période de l'année dernière, dans le second cas (location), il y avait 62 unités hôtelières à louer (+48% par rapport aux trois premiers mois de 2023).

Ces chiffres sont présentés par CASAFARI, une plateforme européenne de données immobilières, qui révèle les principales conclusions d'une étude réalisée sur le marché hôtelier au Portugal. L'analyse a été réalisée sur la base des données disponibles sur la plateforme et a comparé le premier trimestre 2024 à la même période de l'année précédente, cherchant à évaluer le comportement le plus récent de ces actifs à la fois en termes de ventes et de location.

Au niveau régional, Faro, Porto et Lisbonne comptent le plus grand nombre d'unités hôtelières disponibles à la vente (respectivement 289, 120 et 96). À l'inverse, plusieurs régions ne comptent qu'une seule unité hôtelière disponible à la vente, comme Trofa, Penafiel, Paredes, entre autres.

Sintra, Lourinhã et Matosinhos sont les régions du pays où les pourcentages d'augmentation sont les plus importants, l'offre étant sept fois supérieure, par exemple, à Sintra, tandis qu'Odivelas, Baião et Coimbra affichent des variations négatives.


Prix moyen

Le prix moyen par m2 des hôtels à vendre au Portugal s'est élevé à 3 319 euros au premier trimestre de cette année, soit une augmentation de +18% par rapport aux 2 818 euros enregistrés au cours de la même période l'année dernière. Au niveau régional, Cascais, Sintra et Lisbonne ont le prix moyen au m2 le plus élevé du pays (7 213 euros, 6 995 euros et 6 175 euros, respectivement). Inversement, Paredes, Amarante et Penafiel ont les prix moyens au m2 les plus bas du pays.

Au niveau des pourcentages, Lourinhã, Madeira et Guarda affichent les plus fortes augmentations. Marco de Canaveses, Castelo Branco et Beja enregistrent des variations négatives du prix moyen au m2 au premier trimestre 2024.


Prix des loyers

Au cours des trois premiers mois de 2024, 62 hôtels étaient disponibles à la location, un nombre qui représente une augmentation de +48% par rapport aux 42 enregistrés au cours de la même période l'année dernière.

Au niveau régional, Lisbonne, Faro et Porto comptent le plus grand nombre d'unités hôtelières disponibles à la location (respectivement 18, 12 et 11). À l'inverse, Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo et Beja, entre autres, n'ont qu'une seule unité hôtelière disponible à la location.

Cascais, Porto et Lisbonne affichent les plus fortes hausses en pourcentage, tandis que Sintra, Matosinhos et Évora affichent des variations négatives au premier trimestre 2024.

Le prix moyen par m2 des hôtels à louer au Portugal s'est élevé à 24 euros au premier trimestre de cette année, soit une baisse de -43% par rapport aux 41 euros enregistrés au cours de la même période l'année dernière.

Au niveau régional, Cascais, Leiria et Oeiras sont les régions où le prix moyen au m2 est le plus élevé du pays (425 euros, 196 euros et 26 euros, respectivement). En revanche, Bragança, Viseu et Aveiro affichent les prix moyens au m2 les plus bas.

En termes de pourcentage, Vila Real, Setúbal et Coimbra ont enregistré les plus fortes hausses. En revanche, Aveiro, Santarém et Leiria ont enregistré des variations négatives du prix moyen au m2 au cours de la période analysée.