По данным Idealista, за последнее десятилетие рынок жилья в Португалии претерпел значительные изменения, хотя основные проблемы остаются (и даже усугубляются), такие как трудности с доступом к жилью. Однако, несмотря на трудности, связанные с высокими процентными ставками и ценами на жилье, за последние 10 лет португальский рынок "расширился": количество проданных домов удвоилось, а число новых ипотечных кредитов резко возросло.


За последние десять лет количество банковских оценок, новых жилищных кредитов и количество проданных домов "демонстрировали тенденцию роста, отражающую расширение рынка недвижимости", заключает Национальный институт статистики(INE) в записке, опубликованной 26 июня.


Вот как изменились эти показатели в период между первым кварталом 2014 года и тем же периодом 2024 года:


Продажи жилья

Количество сделок с жильем выросло более чем в два раза (+114,6%), увеличившись с примерно 15 000 в первом квартале 2014 года до более чем 33 000 в первые три месяца этого года.


Банковская оценка

Количество банковских экспертиз выросло на 330,7 %. В первом квартале 2014 года было проведено 7 087 банковских оценок, а за первые три месяца 2024 года это число выросло до 30 523. "Этот рост можно объяснить несколькими факторами, такими как увеличение спроса на недвижимость и динамика процентных ставок, которая стимулировала банковское финансирование приобретения недвижимости до середины 2022 года", - поясняет INE.


Новые жилищные кредиты

Количество новых жилищных кредитов выросло на 920,8% за десять лет. В первые три месяца 2014 года количество новых жилищных кредитов составило 2 811, а в первом квартале 2024 года - 28 694.


Новые ипотечные кредитные договоры

"Как и следовало ожидать, параллельно с ростом банковских оценок наблюдалось и весьма значительное увеличение числа новых ипотечных кредитных договоров", - поясняет институт. Однако он уточняет, что "количество ипотечных кредитов, как правило, меньше количества банковских оценок в каждом периоде, поскольку не все оценки конвертируются в выдачу кредитов, а есть оценки, связанные с перезаключением кредитов. Иногда количество кредитных договоров может быть больше, чем оценок, в основном из-за временного лага между моментом оценки и датой начала действия кредита", - делится Идеалиста.