INE'nin en son verileri, Portekiz'de daha az konut satıldığını, işlem sayısının geçen yılın aynı dönem ine kıyasla yılın ilk çeyreğinde %4.1 ve geçen yılın son üç ayına göre% 3.1 düştüğünü gösteriyor. Ayrıca, yabancı alıcılar açısından işlemlerdeki düşüşün daha önemli olduğunu, bu senaryonun eski şartlar altında Alışılmadık Yerleşim rejiminin (RNH) sona ermesi ve gayrimenkul yatırımları için altın vizelerin sona ermesiyle aynı zamana denk gel

diğini gösteriyor: Ancak, bu verilere ve Portekiz'de var olan yasal istikrarsızlığa rağmen - emlak sektöründeki birçok oyuncunun yeni yatırımcıların gelişi açısından vurguladığı engellerden biri - ülke hala devam ediyor Parola “iyimserlik” olan radar. Federal Emlak Komisyoncuları Konseyi (COF ECI) -Brezilya Emlak Komisyoncuları Bölgesel Konseyi (CRECI) başkanı João Teodoro ve Kuzey Amerika arabulucu EXIT Realty Premium başkanı Anthony Domathoti, piyasa hakkındaki görüşlerini idealist/haberlerle paylaştı

.

Kuzey Amerika yatır

ımı “Portekiz'e ABD'li yatırımcıların büyük ilgi var. 2023 biraz 'sakin' geçti, ancak 2024'te birinci ve ikinci çeyreklerde büyük bir büyüme oldu. Ve yılın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinin mükemmel olacağını tahmin ediyorum. Ve 2025 daha da muhteşem olacak” diyor Anthony Domathoti, “2025 ve 2026'nın Portekiz için çok önemli yıllar olacağını” ve yatırımcıların, özellikle de Kuzey Amerikalıların İspanya ve İtalya gibi ülkelere “artık çok fazla yatırım yapmadıklarını”

vurguluyor.

5 Temmuz 2024'te Lizbon'da düzenlenen APEMIP Imocionate 2024 Sözleşmesi'nin ikinci baskısı sırasında idealista ile konuşan Domathoti'ye göre, Kuzey Amerikalı yatırımcılar, özellikle lüks konut, perakende ve misafirperverlik olmak üzere gayrimenkulün çeşitli bölümlerine bakıyorlar.

“Gayrimenkul Yatırım Trustları (GYO) tüm pazar segmentlerinde varlık satın alıyor, misafirperverliğin anahtar hale gelmesi an meselesi. Örneğin Yerel Konaklama (AL) ile ilgili potansiyel bir yatırımcı türünden bahsediyorum. Lizbon'da [yeni kayıtlar] yasak, ancak başkentin dışında odak noktası şu anda. Bu tür işlere bakıyorlar, sorular soruyorlar” diyor Anthony Domathoti

.

Portekiz'in neden çekici olduğu sorulduğunda uzman, örneğin ülkenin pandemi sonrası toparlanmasını övüyor. Ve emlak alım fiyatlarının diğer alanlardan daha düşük olduğunu düşünüyor. “ABD'li yatırımcılar yatırım getirisine bakıyor ve bu konuyu çok pratik bir şekilde görüyorlar. [Sonra] Portekiz çok barışçıl bir ülke, ekonomik olarak istikrarlı ve çok büyük bir varlığı var” diyor ve KKR, Blackstone ve Cerberus gibi büyük grupların ve/veya fonların yakında ülkeye yoğun yatırım yapacağını öngör

üyor.

Brezilya yatırımı Brezilyalı yatır

ımcılar arasında da iyimser bir senaryo görülüyor. Federal Emlak Komisyoncuları Konseyi (COFECI) -Brezilya Emlak Komisyoncuları Bölgesel Konseyi (CRECI) başkanı João Teodoro, iki ülke arasında var olan köklerden dolayı “Portekiz'in Brezilya'ya her zaman büyük ilgi uyandırdığını” hatırlıyor, hala aile bağlarını sürdüren birçok

insan var.

“Portekiz'de yaklaşık 10 milyon insan var, Brezilya'da 216 milyonumuz var. Rakamları% 2 veya% 3 olarak sınıflandırırsak, çok yüksek satın alma gücüne sahip yaklaşık 5 milyon insana sahip olacağız. Ve bu insanlar Portekiz'i birkaç nedenden dolayı gerçekten seviyor. Lizbon, her şeyden önce, diğer Avrupa şehirlerine kıyasla çok çekici. Güvenlik var, bugün maalesef Brezilya'da eksik olduğumuz bir şey. Aslında, Latin Amerika'da. Ve bu birçok insanı çekiyor. Dil de çok alakalı bir başka faktördür” diye açıklıyor.

Portekiz'de “Brezilyalı yatırımcıların ilgisinde büyük bir düşüş olmadığını” yineleyen João Teodoro, parmağını başka bir yaraya, “inşaattaki açık sorununa” koymayı tercih ediyor, bu da arzın çok düştüğü ve potansiyel bir fiyat artışına yol açtığı anlamına geliyor. Ve tek bir konuda şüphesi olmadığını söylüyor: “Biz [Brezilyalı yatırımcılar] Portekiz'e yatırım yapmaya devam edeceğiz”.

“Brezilyalı yatırımcıların faizinde büyük bir düşüş yok. (...) Portekiz'de yatırım yapmaya devam edeceğiz.”