Die jüngsten Daten des INE deuten darauf hin, dass in Portugal weniger Häuser verkauft werden. Die Zahl der Transaktionen sank im ersten Quartal des Jahres um 4,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres und um 3,1 % im Vergleich zu den letzten drei Monaten des vergangenen Jahres. Sie zeigen auch, dass der Rückgang der Transaktionen bei den ausländischen Käufern deutlicher ausfiel, da dieses Szenario mit dem Ende der Regelung für Nicht-Habituelle Einwohner (RNH) nach den alten Bedingungen und dem Ende der goldenen Visa für Immobilieninvestitionen zusammenfiel.

Trotz dieser Daten und der Instabilität der portugiesischen Gesetzgebung - eines der Hindernisse, die von mehreren Akteuren des Immobiliensektors im Hinblick auf die Ankunft neuer Investoren hervorgehoben wurden - bleibt das Land auf dem Radar, wobei "Optimismus" die Devise ist. João Teodoro, Präsident des brasilianischen Bundesrats der Immobilienmakler (COFECI) sowie des Regionalrats der Immobilienmakler (CRECI), und Anthony Domathoti, Präsident des nordamerikanischen Vermittlers EXIT Realty Premium, teilten idealista/news ihre Ansichten über den Markt mit.

Nordamerikanische Investitionen

"Es gibt ein großes Interesse von US-Investoren an Portugal. Das Jahr 2023 war ein wenig 'ruhig', aber 2024, im ersten und zweiten Quartal, gab es ein großes Wachstum. Und ich prophezeie, dass das dritte und vierte Quartal des Jahres ausgezeichnet sein werden. Und 2025 wird noch großartiger", schätzt Anthony Domathoti und betont, dass "2025 und 2026 entscheidende Jahre für Portugal sein werden" und dass die Investoren, insbesondere die Nordamerikaner, "nicht mehr so viel" in Länder wie Spanien und Italien investieren.

Laut Domathoti, der am Rande der zweiten Ausgabe des am 5. Juli 2024 in Lissabon stattgefundenen APEMIP Imocionate 2024 Kongresses mit idealista sprach, schauen sich nordamerikanische Investoren verschiedene Immobiliensegmente an, insbesondere Luxuswohnungen, Einzelhandel und Gastgewerbe.

"Real Estate Investment Trusts (REITs) kaufen Vermögenswerte in allen Marktsegmenten, und es ist nur eine Frage der Zeit, bis das Gastgewerbe eine Schlüsselrolle spielt. Ich spreche von einem potenziellen Investorentyp, der zum Beispiel mit lokalen Unterkünften (AL) zu tun hat. In Lissabon sind [neue Registrierungen] verboten, aber außerhalb der Hauptstadt liegt der Schwerpunkt jetzt. Sie schauen sich diese Art von Geschäft an und stellen Fragen", verrät Anthony Domathoti.

Auf die Frage, warum Portugal attraktiv ist, lobt der Experte beispielsweise die Erholung des Landes nach der Pandemie. Und er ist der Meinung, dass die Kaufpreise für Immobilien niedriger sind als in anderen Regionen. "US-Investoren achten auf die Rendite und sehen diese Frage sehr praktisch. [Portugal ist ein sehr friedliches Land, wirtschaftlich stabil und sehr präsent", sagt er und rechnet damit, dass große Konzerne bzw. Fonds wie KKR, Blackstone und Cerberus bald kräftig in das Land investieren werden.

Brasilianische Investitionen

Ein optimistisches Szenario wird auch unter den brasilianischen Investoren gesehen. João Teodoro, Präsident des Bundesrates der Immobilienmakler (COFECI) und des Regionalen Rates der Immobilienmakler (CRECI) von Brasilien, erinnert daran, dass Portugal in Brasilien schon immer großes Interesse geweckt hat, weil es zwischen den beiden Ländern Wurzeln gibt und viele Menschen noch immer familiäre Bindungen pflegen.

"In Portugal leben etwa 10 Millionen Menschen, in Brasilien sind es 216 Millionen. Wenn wir die Zahlen, sagen wir, auf 2 oder 3 % schichten, dann haben wir etwa 5 Millionen Menschen mit einer sehr hohen Kaufkraft. Und diese Menschen mögen Portugal aus mehreren Gründen sehr. Vor allem Lissabon ist im Vergleich zu anderen europäischen Städten sehr attraktiv. Es gibt Sicherheit, etwas, das wir heute leider in Brasilien nicht haben. Und eigentlich in ganz Lateinamerika. Und das zieht viele Menschen an. Die Sprache ist ebenfalls ein sehr wichtiger Faktor", erklärt er.

João Teodoro bekräftigt, dass "das Interesse brasilianischer Investoren an Portugal nicht stark nachgelassen hat", legt aber den Finger auf eine andere Wunde, nämlich "das Problem des Defizits im Baugewerbe", was bedeutet, dass das Angebot stark zurückgegangen ist, was zu einem potenziellen Preisanstieg führt. Und er sagt, dass er an einer Sache nicht zweifelt: "Wir [brasilianische Investoren] werden weiterhin in Portugal investieren".