De meest recente gegevens van INE geven aan dat er minder huizen worden verkocht in Portugal, met een daling van het aantal transacties van 4,1% in het eerste kwartaal van het jaar vergeleken met dezelfde periode vorig jaar en 3,1% vergeleken met de laatste drie maanden van vorig jaar. Ze laten ook zien dat de daling van het aantal transacties groter was aan de kant van buitenlandse kopers, omdat dit scenario samenvalt met het einde van de regeling voor niet-woonachtige ingezetenen (RNH), onder de oude voorwaarden, en het einde van gouden visa voor vastgoedinvesteringen:

Maar ondanks deze gegevens en de instabiliteit van de wetgeving in Portugal - een van de obstakels die door verschillende spelers in de vastgoedsector worden genoemd met het oog op de komst van nieuwe investeerders - blijft het land op de radar, waarbij "optimisme" het parool is. João Teodoro, voorzitter van de Federale Raad van Vastgoedmakelaars (COFECI)-Regionale Raad van Vastgoedmakelaars (CRECI) van Brazilië, en Anthony Domathoti, voorzitter van de Noord-Amerikaanse bemiddelaar EXIT Realty Premium, deelden hun visie op de markt met idealista/news.


Noord-Amerikaanse investeringen

"Er is grote interesse van Amerikaanse investeerders in Portugal. 2023 was een beetje 'rustig', maar in 2024, in het eerste en tweede kwartaal, was er grote groei. En ik voorspel dat het derde en vierde kwartaal uitstekend zullen zijn. En 2025 wordt nog mooier", schat Anthony Domathoti, die benadrukt dat "2025 en 2026 cruciale jaren worden voor Portugal" en dat investeerders, vooral Noord-Amerikanen, "niet meer zoveel investeren" in landen als Spanje en Italië.

Volgens Domathoti, die idealista toesprak in de marge van de tweede editie van de APEMIP Imocionate 2024 Conventie - gehouden op 5 juli 2024 in Lissabon -, kijken Noord-Amerikaanse investeerders naar verschillende segmenten van vastgoed, met name luxe woningen, winkels en horeca.

"Real Estate Investment Trusts (REIT's) kopen activa in alle marktsegmenten, het is slechts een kwestie van tijd voordat hospitality een sleutelrol gaat spelen. Ik heb het over een potentieel type investeerder dat bijvoorbeeld gerelateerd is aan Local Accommodation (AL). In Lissabon zijn [nieuwe registraties] verboden, maar buiten de hoofdstad ligt nu de focus. Ze kijken naar dit type bedrijf en stellen vragen", onthult Anthony Domathoti.

Gevraagd naar waarom Portugal aantrekkelijk is, prijst de expert bijvoorbeeld het post-pandemische herstel van het land. En hij is van mening dat de aankoopprijzen van onroerend goed lager zijn dan in andere gebieden. "Amerikaanse investeerders kijken naar het rendement op investeringen en bekijken deze kwestie op een zeer praktische manier. [Portugal is een zeer vreedzaam land, het is economisch stabiel en heeft een zeer grote aanwezigheid," zegt hij en hij verwacht dat grote groepen en/of fondsen zoals KKR, Blackstone en Cerberus binnenkort veel in het land zullen investeren.

Braziliaanse investeringen

Ook Braziliaanse investeerders zien een optimistisch scenario. João Teodoro, voorzitter van de Federale Raad van Vastgoedmakelaars (COFECI)-Regionale Raad van Vastgoedmakelaars (CRECI) van Brazilië, herinnert zich dat "Portugal altijd veel interesse heeft gewekt in Brazilië vanwege" de wortels die bestaan tussen de twee naties, met nog steeds veel mensen die familiebanden onderhouden.

"Portugal heeft ongeveer 10 miljoen mensen, in Brazilië hebben we er 216 miljoen. Als we de aantallen stratificeren tot, laten we zeggen, 2% of 3%, dan hebben we ongeveer 5 miljoen mensen met een zeer hoge koopkracht. En deze mensen houden echt van Portugal om verschillende redenen. Lissabon is vooral erg aantrekkelijk vergeleken met andere Europese steden. Er is veiligheid, iets waar het vandaag de dag helaas aan ontbreekt in Brazilië. In feite in heel Latijns-Amerika. En dat trekt veel mensen aan. De taal is ook een zeer relevante factor," legt hij uit.

João Teodoro herhaalt dat "de interesse van Braziliaanse investeerders" in Portugal niet sterk afneemt, maar legt liever de vinger op een andere wonde, "het probleem van het tekort in de bouw", wat betekent dat het aanbod sterk is gedaald, wat leidt tot een potentiële prijsstijging. En hij zegt dat hij over één ding niet twijfelt: "Wij [Braziliaanse investeerders] zullen blijven investeren in Portugal".

"Er is geen grote afname in interesse van de kant van Braziliaanse investeerders. (...) We zullen blijven investeren in Portugal."