国家统计局（INE）的最新数据显示，葡萄牙的房屋销售量正在减少，今年第一季度的交易量与去年同期相比下降了 4.1%，与去年最后三个月相比下降了 3.1%。数据还显示，外国买家的交易量下降更为明显，这与旧条款下非定居居民（RNH）制度的终止以及房地产投资黄金签证的终止相吻合：

然而，尽管有这些数据和葡萄牙存在的立法不稳定性--这也是房地产行业的一些参与者为吸引新投资者而强调的障碍之一--葡萄牙仍然受到关注，"乐观 "成为关键词。巴西房地产经纪人联邦委员会（COFECI）--房地产经纪人区域委员会（CRECI）主席若昂-特奥多罗（João Teodoro）和北美中介公司 EXIT Realty Premium 总裁安东尼-多马托蒂（Anthony Domathoti）与理想家/新闻分享了他们对市场的看法。

北美投资

"美国投资者对葡萄牙有着浓厚的兴趣。2023 年有点'平静'，但在 2024 年的第一和第二季度，市场出现了大幅增长。我预测，今年的第三和第四季度将非常出色。安东尼-多马托蒂估计，"2025 年和 2026 年将是葡萄牙的关键年份"，投资者，尤其是北美投资者，"不再像以前那样投资 "西班牙和意大利等国。

多马托蒂在第二届APEMIP Imocionate 2024大会（2024年7月5日在里斯本举行）间隙向《理想主义者》杂志表示，北美投资者正在关注房地产的各个领域，特别是豪华住宅、零售和酒店业。

"房地产投资信托基金（REITs）正在购买所有细分市场的资产，酒店业成为关键只是时间问题。我指的是一种潜在的投资者类型，例如与当地住宿（AL）相关的投资者。在里斯本，[新注册]是被禁止的，但在首都以外的地区，现在才是重点。Anthony Domathoti 透露说："他们正在关注这类业务，并提出问题"。

当被问及葡萄牙为何具有吸引力时，这位专家举例称赞了该国大流行病后的复苏。他还认为，葡萄牙的房地产价格低于其他地区。"美国投资者看重的是投资回报，并从非常实际的角度来看待这个问题。[他说："葡萄牙是一个非常和平的国家，经济稳定，市场规模庞大。"他预计，KKR、黑石集团和 Cerberus 等大型集团和/或基金不久将在葡萄牙进行大量投资。

巴西投资

巴西投资者也持乐观态度。巴西房地产经纪人联邦委员会（COFECI）--房地产经纪人区域委员会（CRECI）主席若昂-特奥多罗（João Teodoro）回忆说，"葡萄牙一直引起巴西的浓厚兴趣，因为 "两国之间有着深厚的渊源，仍有许多人保持着家庭联系。

"葡萄牙约有 1 000 万人，而巴西有 2.16 亿人。如果我们把数字分层，比如说分到 2% 或 3%，我们将有大约 500 万人具有很高的购买力。这些人喜欢葡萄牙有几个原因。首先，与其他欧洲城市相比，里斯本非常有吸引力。这里有安全感，不幸的是，巴西目前缺乏这种安全感。事实上，整个拉丁美洲都是如此。这一点吸引了很多人。语言也是另一个非常重要的因素，"他解释道。

若昂-特奥多罗重申，"巴西投资者对葡萄牙的兴趣并没有大幅下降"，但他更愿意把矛头指向另一个问题，即 "建筑业赤字问题"，这意味着供应量大幅下降，从而导致潜在的价格上涨。他说，有一点他毫不怀疑："我们（巴西投资者）将继续在葡萄牙投资"。

"巴西投资者对葡萄牙的兴趣并没有大大降低。(......）我们将继续在葡萄牙投资。