البرتغال لا تزال على الرادار

تشير أحدث البيانات من INE إلى أنه يتم بيع عدد أقل من المنازل في البرتغال، حيث انخفض عدد المعاملات بنسبة 4.1٪ في الربع الأول من العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي و 3.1٪ مقارنة بالأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي. كما أظهروا أن الانخفاض في المعاملات كان أكثر أهمية من جانب المشترين الأجانب، حيث تزامن هذا السيناريو مع نهاية نظام المقيمين غير المعتادين (RNH)، بموجب الشروط القديمة، ونهاية التأشيرات الذهبية للاستثمار العقاري:

ومع ذلك، على الرغم من هذه البيانات وعدم الاستقرار التشريعي الموجود في البرتغال - إحدى العقبات التي أبرزها العديد من اللاعبين في قطاع العقارات بهدف وصول مستثمرين جدد - لا تزال البلاد على الرادار، مع كون كلمة «التفاؤل» هي كلمة السر. شارك جواو تيودورو، رئيس المجلس الفيدرالي لوسطاء العقارات (COFECI) - المجلس الإقليمي لوسطاء العقارات (CRECI) في البرازيل، وأنتوني دوماثوتي، رئيس وسيط أمريكا الشمالية EXIT Realty Premium، وجهات نظرهما حول السوق

الاستثمار في أمريكا الشمالية

«هناك اهتمام كبير من جانب المستثمرين الأمريكيين بالبرتغال. كان عام 2023 «هادئًا» بعض الشيء، ولكن في عام 2024، في الربعين الأول والثاني، كان هناك نمو كبير. وأتوقع أن الربعين الثالث والرابع من العام سيكونان ممتازين. وسيكون عام 2025 أكثر روعة «، حسب تقديرات أنتوني دوماثوتي، مسلطًا الضوء على أن «2025 و 2026 سيكونان عامين حاسمين للبرتغال» وأن المستثمرين، وخاصة الأمريكيين الشماليين، «لم يعودوا يستثمرون كثيرًا» في دول مثل إسبانيا وإيطاليا

وفقًا لدوماثوتي، الذي كان يتحدث إلى إيدياليستا على هامش النسخة الثانية من اتفاقية APEMIP Imocionate 2024 - التي عقدت في 5 يوليو 2024، في لشبونة - يبحث مستثمرو أمريكا الشمالية في قطاعات مختلفة من العقارات، لا سيما العقارات السكنية الفاخرة والتجزئة والضيافة.

«تقوم صناديق الاستثمار العقاري (REITs) بشراء الأصول في جميع قطاعات السوق، إنها مسألة وقت فقط قبل أن تصبح الضيافة أمرًا أساسيًا. أنا أتحدث عن نوع محتمل من المستثمرين يتعلق، على سبيل المثال، بالسكن المحلي (AL). في لشبونة [التسجيلات الجديدة] محظورة، ولكن خارج العاصمة هو المكان الذي يتم التركيز عليه الآن. إنهم ينظرون إلى هذا النوع من الأعمال ويطرحون الأسئلة «، يكشف أنتوني دوماثوتي

عندما سُئل الخبير عن سبب جاذبية البرتغال، أشاد، على سبيل المثال، بتعافي البلاد بعد الوباء. ويعتبر أن أسعار شراء العقارات أقل من المناطق الأخرى. «ينظر المستثمرون الأمريكيون إلى عائد الاستثمار وينظرون إلى هذه المشكلة بطريقة عملية للغاية. ويقول: «بعد أن أصبحت البرتغال بلدًا مسالمًا للغاية، فهي مستقرة اقتصاديًا ولديها حضور كبير جدًا»، متوقعًا أن تستثمر مجموعات و/أو صناديق كبيرة مثل KKR و Blackstone و Cerberus بكثافة في البلاد قريبًا

الاستثمار البرازيلي

يظهر سيناريو متفائل أيضًا بين المستثمرين البرازيليين. يتذكر جواو تيودورو، رئيس المجلس الفيدرالي لوسطاء العقارات (COFECI) - المجلس الإقليمي لوسطاء العقارات (CRECI) في البرازيل، أن «البرتغال أثارت دائمًا اهتمامًا كبيرًا بالبرازيل بسبب» الجذور الموجودة بين البلدين، حيث لا يزال هناك الكثير من الأشخاص الذين يحافظون على روابط

«يبلغ عدد سكان البرتغال حوالي 10 ملايين شخص، وفي البرازيل، لدينا 216 مليون نسمة. إذا قمنا بتقسيم الأرقام، على سبيل المثال، إلى 2٪ أو 3٪، فسيكون لدينا حوالي 5 ملايين شخص يتمتعون بقوة شرائية عالية جدًا. وهؤلاء الناس يحبون البرتغال حقًا لعدة أسباب. لشبونة، قبل كل شيء، جذابة للغاية مقارنة بالمدن الأوروبية الأخرى. هناك أمن، وهو أمر نفتقر إليه اليوم للأسف في البرازيل. في الواقع، في جميع أنحاء أمريكا اللاتينية. وهذا يجذب الكثير من الناس. ويوضح أن اللغة هي أيضًا عامل آخر مهم جدًا.

أكد جواو تيودورو أنه «لا يوجد انخفاض كبير في الاهتمام من جانب المستثمرين البرازيليين» بالبرتغال، ويفضل وضع إصبعه على جرح آخر، «مشكلة العجز في البناء»، مما يعني أن العرض قد انخفض كثيرًا، مما يؤدي إلى زيادة محتملة في الأسعار. ويقول إنه لا يشك في شيء واحد: «نحن [المستثمرون البرازيليون] سنواصل الاستثمار في البرتغال».

«لا يوجد انخفاض كبير في الاهتمام من جانب المستثمرين البرازيليين. (...) سنواصل الاستثمار في البرتغال».