I dati più recenti dell'INE indicano che in Portogallo si vendono meno case, con un calo del numero di transazioni del 4,1% nel primo trimestre dell'anno rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente e del 3,1% rispetto agli ultimi tre mesi dello scorso anno. I dati mostrano inoltre che il calo delle transazioni è stato più significativo da parte degli acquirenti stranieri, scenario che coincide con la fine del regime per i residenti non abituali (RNH), secondo i vecchi termini, e la fine dei visti d'oro per gli investimenti immobiliari:

Tuttavia, nonostante questi dati e l'instabilità legislativa esistente in Portogallo - uno degli ostacoli evidenziati da diversi operatori del settore immobiliare in vista dell'arrivo di nuovi investitori - il Paese rimane nel mirino, con la parola d'ordine "ottimismo". João Teodoro, presidente del Consiglio federale dei mediatori immobiliari(COFECI)-Consiglio regionale dei mediatori immobiliari(CRECI) del Brasile, e Anthony Domathoti, presidente del mediatore nordamericano EXIT Realty Premium, hanno condiviso con idealista/news le loro opinioni sul mercato.

Investimenti nordamericani

"C'è un grande interesse da parte degli investitori statunitensi per il Portogallo. Il 2023 è stato un po' "tranquillo", ma nel 2024, nel primo e nel secondo trimestre, c'è stata una grande crescita. E prevedo che il terzo e il quarto trimestre dell'anno saranno eccellenti. E il 2025 sarà ancora più magnifico", stima Anthony Domathoti, sottolineando che "il 2025 e il 2026 saranno anni cruciali per il Portogallo" e che gli investitori, in particolare quelli nordamericani, "non investono più tanto" in Paesi come Spagna e Italia.

Secondo Domathoti, che ha parlato con idealista a margine della seconda edizione della Convention APEMIP Imocionate 2024 - tenutasi il 5 luglio a Lisbona -, gli investitori nordamericani stanno guardando a diversi segmenti del settore immobiliare, in particolare al residenziale di lusso, al retail e all'ospitalità.

"I Real Estate Investment Trusts (REIT) stanno acquistando asset in tutti i segmenti di mercato, ed è solo questione di tempo prima che l'ospitalità diventi fondamentale. Sto parlando di un potenziale tipo di investitore legato, ad esempio, agli alloggi locali (AL). A Lisbona [le nuove registrazioni] sono vietate, ma è fuori dalla capitale che ci si concentra ora. Stanno esaminando questo tipo di attività, facendo domande", rivela Anthony Domathoti.

Alla domanda sul perché il Portogallo sia attraente, l'esperto elogia, ad esempio, la ripresa del Paese dopo la pandemia. E ritiene che i prezzi di acquisto degli immobili siano più bassi rispetto ad altre aree. "Gli investitori statunitensi guardano al ritorno sugli investimenti e considerano la questione in modo molto pratico. [Il Portogallo è un Paese molto tranquillo, è economicamente stabile e ha una presenza molto ampia", afferma, anticipando che grandi gruppi e/o fondi come KKR, Blackstone e Cerberus investiranno presto in modo massiccio nel Paese.

Investimenti brasiliani

Anche gli investitori brasiliani vedono uno scenario ottimistico. João Teodoro, presidente del Consiglio Federale dei Mediatori Immobiliari (COFECI)-Consiglio Regionale dei Mediatori Immobiliari (CRECI) del Brasile, ricorda che "il Portogallo ha sempre suscitato grande interesse in Brasile a causa" delle radici che esistono tra le due nazioni, con molte persone che mantengono ancora legami familiari.

"Il Portogallo ha circa 10 milioni di persone, in Brasile ne abbiamo 216 milioni. Se stratifichiamo i numeri, ad esempio al 2% o al 3%, avremo circa 5 milioni di persone con un potere d'acquisto molto elevato. E queste persone amano il Portogallo per diversi motivi. Lisbona, soprattutto, è molto attraente rispetto ad altre città europee. C'è sicurezza, cosa che oggi, purtroppo, manca in Brasile. Anzi, in tutta l'America Latina. E questo attrae molte persone. Anche la lingua è un altro fattore molto importante", spiega.

Ribadendo che "non c'è un grande calo di interesse da parte degli investitori brasiliani" in Portogallo, João Teodoro preferisce mettere il dito su un'altra ferita, "il problema del deficit di costruzione", che significa che l'offerta è diminuita molto, portando a un potenziale aumento dei prezzi. E dice di non avere dubbi su una cosa: "Noi [investitori brasiliani] continueremo a investire in Portogallo".

"Non c'è un grande calo di interesse da parte degli investitori brasiliani. (...) Continueremo a investire in Portogallo".