پرتگال اب بھی ریڈار پر ہے

INE کے تازہ ترین اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ پرتگال میں کم مکانات فروخت کیے جارہے ہیں، گذشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں سال کی پہلی سہ ماہی میں لین دین کی تعداد 4.1 فیصد اور گذشتہ سال کے آخری تین ماہ کے مقابلے میں 3.1 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ وہ یہ بھی ظاہر کرتے ہیں کہ غیر

ملکی خریداروں کی طرف سے لین دین میں کمی زیادہ نمایاں تھی، یہ منظر نامہ پرانی شرائط کے تحت غیر معمولی رہائشیوں کے لئے حکومت کے خاتمے اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے لئے سنہری ویزا کے خاتمے کے ساتھ مل رہا ہے: تاہم، اس اعداد و شمار اور پرتگال میں موجود قانونی عدم استحکام کے باوجود - نئے سرمایہ کاروں کی آمد کے پیش نظر رئیل اسٹیٹ شعبے میں متعدد کھلاڑیوں نے روشنی ڈالی ہے۔ ریڈار، جس میں “امید” واچ ورڈ ہے۔ فیڈرل کونسل آف ریئل اسٹیٹ بروکرز (COFECI) -برازیل کی ریجنل کونسل آف ریئل اسٹیٹ بروکرز (CRECI) کے صدر جوو ٹیوڈورو، اور شمالی امریکہ کے ثالث ایگزیٹ ریئلٹی پریمیم کے صدر انتھونی ڈوماتھوٹی

شمالی امریکہ کی سرمای

ہ کاری “پرتگال میں امریکی سرمایہ کاروں کی طرف سے بہت دلچسپی ہے۔ 2023 تھوڑا سا 'پرسکون' تھا، تاہم، 2024 میں، پہلی اور دوسری سہ ماہی میں، بہت بڑی ترقی ہوئی۔ اور میں نے پیش گوئی کی ہے کہ سال کی تیسری اور چوتھی سہ ماہی بہترین ہوگی۔ اور 2025 اور بھی شاندار ہوگا “، انتھونی ڈوماتھوٹی کا اندازہ ہے، جس میں اجاگر کیا گیا ہے کہ “2025 اور 2026 پرتگال کے لئے اہم سال ہوں گے” اور سرمایہ کار، خاص طور پر شمالی امریکی، اسپین اور اٹلی جیسے ممالک میں اب اتنی سرمایہ کاری نہیں

ڈوماتھوٹی کے مطابق، جو 5 جولائی 2024 کو لزبن میں منعقد ہونے والے APEMIP Imocionate 2024 کنونشن کے دوسرے ایڈیشن کے ساتھ بات کر رہے تھے، شمالی امریکی سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کے مختلف طبقات، خاص طور پر لگژری رہائشی، خوردہ اور مہمان نوازی کو دیکھ رہے ہیں۔

“ریل اسٹیٹ انویسٹمنٹ ٹرسٹ (REIT) مارکیٹ کے تمام حصوں میں اثاثے خرید رہے ہیں، مہمان نوازی کلیدی بننے سے پہلے صرف وقت کی بات ہے۔ میں ایک ممکنہ قسم کے سرمایہ کار کے بارے میں بات کر رہا ہوں، مثال کے طور پر، مقامی رہائش (AL) سے متعلق ہے۔ لزبن میں [نئی رجسٹریشن] ممنوع ہیں، لیکن دارالحکومت سے باہر وہ جگہ ہے جہاں اب توجہ مرکوز ہے۔ وہ اس قسم کے کاروبار کو دیکھ رہے ہیں، سوالات پوچھ رہے ہیں “، انتھونی ڈوماتھوٹی نے انکشاف کیا۔

جب اس بارے میں پوچھا گیا کہ پرتگال پرکشش کیوں ہے تو، ماہر نے مثال کے طور پر، وبائی بیماری کے بعد ملک کی بحالی کی تعریف کی ہے۔ اور وہ سمجھتا ہے کہ جائیداد کی خریداری کی قیمتیں دوسرے علاقوں کے مقابلے میں کم ہیں۔ “امریکی سرمایہ کار سرمایہ کاری پر منافع کو دیکھ رہے ہیں اور اس مسئلے کو انتہائی عملی انداز میں دیکھتے ہیں۔ [اس کے بعد] پرتگال ایک بہت ہی پرامن ملک ہے، یہ معاشی طور پر مستحکم ہے اور اس کی بہت بڑی موجودگی ہے،” انہوں نے توقع کرتے ہوئے کہا کہ بڑے گروپ اور/یا فنڈز جیسے KKR، بلیک اسٹون، اور سیربیرس جلد ہی ملک میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کریں گے۔

برازیل کی سرمای

ہ کاری برازیل کے سرمایہ کاروں میں بھی ایک پرامید منظر نامہ دیکھا فیڈرل کونسل آف ریئل اسٹیٹ بروکرز (COFECI) -برازیل کی ریجنل کونسل آف ریئل اسٹیٹ بروکرز (CRECI) کے صدر جوو ٹیوڈورو نے یاد کیا ہے کہ “پرتگال نے ہمیشہ برازیل میں بڑی دلچسپی پیدا کی ہے، جو دونوں ممالک کے مابین موجود جڑوں کی وجہ سے اب بھی بہت سارے لوگ موجود

“پرتگال میں تقریبا 10 ملین افراد ہیں، برازیل میں، ہمارے پاس 216 ملین ہیں۔ اگر ہم نمبروں کو 2٪ یا 3٪ تک تقسیم کرتے ہیں تو، ہمارے پاس بہت زیادہ خریداری کی طاقت رکھنے والے 5 ملین افراد ہوں گے۔ اور یہ لوگ واقعی متعدد وجوہات کی بناء پر پرتگال کو پ لزبن، سب سے بڑھ کر، دوسرے یورپی شہروں کے مقابلے میں بہت پرکشش ہے۔ سیکیورٹی ہے، ایسی چیز جس کی بدقسمتی سے آج برازیل میں ہماری کمی ہے۔ در حقیقت، پورے لاطینی امریکہ بھر۔ اور یہ بہت سارے لوگوں کو راغب کرتا ہے۔ زبان بھی ایک اور انتہائی متعلقہ عنصر ہے، “وہ وضاحت کرتے ہیں۔

یہ دہرایا کہ پرتگال میں “برازیل کے سرمایہ کاروں کی طرف سے دلچسپی میں کوئی بڑی کمی نہیں ہے”، جوو ٹیوڈورو ایک اور زخم، “تعمیر میں خسارے کا مسئلہ” پر انگلی ڈالنے کو ترجیح دیتا ہے، جس کا مطلب ہے کہ سپلائی بہت کم ہوئی ہے، جس کی وجہ سے قیمتوں میں ممکنہ اضافہ ہوا ہے۔ اور وہ کہتے ہیں کہ انہیں ایک چیز کے بارے میں کوئی شک نہیں ہے: “ہم [برازیل کے سرمایہ کار] پرتگال میں سرمایہ کاری جاری رکھیں گے"۔

“برازیل کے سرمایہ کاروں کی طرف سے دلچسپی میں کوئی بڑی کمی نہیں ہے۔ (...) ہم پرتگال میں سرمایہ کاری جاری رکھیں گے۔