Zum Zeitpunkt des Kaufs hatte der betreffende Steuerpflichtige Anspruch auf eine Steuervergünstigung, d. h. er zahlte einen niedrigeren IMT-Satz, da das Gebäude ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt war. Wenn Sie das Gebäude in den folgenden sechs Jahren für lokale Beherbergungszwecke nutzen, erlischt die Vergünstigung und es wird ein höherer Steuersatz fällig, so dass Sie die IMT-Abrechnung korrigieren und den Teil der Steuer zahlen müssen, der damals nicht erhoben wurde.

Das Problem ist nicht neu, da es bereits Leitlinien der Steuerbehörden aus früheren Jahren gibt, aber die Frage wurde erneut von einem Steuerzahler aufgeworfen, der am 12. August 2021 eine Immobilie gekauft hat. "Sie möchten wissen, ob die Zuweisung eines Teils der erworbenen Immobilie zu Wohnzwecken in Form von Beherbergungsbetrieben (Hostels) innerhalb eines Zeitraums von sechs Jahren nach dem Erwerb dazu führt, dass Sie den Vorteil der ermäßigten IMT-Sätze, den Sie beim Kauf genossen haben, verlieren", heißt es in der gleichen Mitteilung.

Als Antwort darauf beginnt das AT mit der Klarstellung, dass "die Vorteile der Gebührenbefreiung und -ermäßigung", die in Artikel 17 des IMT-Codes aufgeführt sind, "die Nutzung durch den Erwerber berücksichtigen und nicht nur die Auswirkungen, die sich aus der Lizenzierung ergeben", so die am 7. Juli vom Direktor der IMT-Finanzdienste unterzeichnete Anordnung.

Wenn also eine Familie eine Immobilie kauft, die ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird und die ein Zweit- oder Drittwohnsitz sein könnte, unterliegt sie den Steuersätzen ab 1 % für Wohnungen bis zu einem Wert von 101.917 Euro. Würde dasselbe Gebäude zur Eröffnung einer lokalen Beherbergungstätigkeit erworben, wäre die Besteuerung mit 6,5 % höher.

Die in Form einer Steuerbefreiung oder -ermäßigung gewährte Vergünstigung erlischt, wenn die Immobilie innerhalb von sechs Jahren nach dem Erwerb einer anderen Bestimmung zugeführt wird als der, die der Gewährung zugrunde lag", heißt es im AT.

Wenn Sie zum Beispiel ein Haus für 100 Tausend Euro gekauft haben, haben Sie 1.000 Euro an IMT bezahlt, was einem Satz von 1% entspricht. Wenn die Aktivität der lokalen Beherbergung die Immobilie betrifft, müssen Sie zusätzlich 5.500 Euro zahlen, da die zu diesem Zweck fällige Steuer 6.500 Euro betragen würde (Satz 6,5 %).