ضرائب إضافية لأصحاب العقارات الذين يحولون المنازل إلى إيجارات للعطلات

في وقت الشراء، كان يحق لدافعي الضرائب المعنيين الحصول على إعانة ضريبية، أي أنهم دفعوا معدل IMT أقل بسبب حقيقة أن المبنى كان مخصصًا حصريًا للإسكان. إذا قمت، في السنوات الست التالية، بتخصيصه لأنشطة الإقامة المحلية، تنتهي صلاحية الحافز ويصبح خاضعًا لمعدل أعلى، لذلك يجب عليك تصحيح تسوية IMT، ودفع جزء الضريبة الذي لم يتم تحصيله في ذلك الوقت.

المشكلة ليست جديدة، حيث توجد بالفعل إرشادات من الخدمات الضريبية في السنوات السابقة، ولكن السؤال أثير مرة أخرى من قبل دافع الضرائب الذي اشترى عقارًا في 12 أغسطس 2021. «تريد أن تعرف ما إذا كان تخصيص جزء من العقار الذي تم شراؤه للسكن، والإقامة المحلية، في شكل مؤسسات إقامة (نزل)، في غضون ست سنوات بعد الاستحواذ، سيؤدي إلى فقدان الاستفادة من معدلات IMT المخفضة التي استمتعت بها عند شرائها»، تقرأ نفس الملاحظة.

وردًا على ذلك، تبدأ AT بتوضيح أن «فوائد الإعفاء وتخفيض الرسوم»، التي تظهر في المادة 17 من قانون IMT، «تأخذ في الاعتبار الاستخدام الذي قام به المستحوذ وليس فقط التأثير الناتج عن الترخيص»، وفقًا للأمر الموقع في 7 يوليو من قبل مدير خدمات IMT Finance.

وبالتالي، إذا اشترت الأسرة عقارًا حصريًا للسكن، والذي يمكن أن يكون منزلًا ثانيًا أو ثالثًا، فإنها تخضع لمعدلات تبدأ من 1٪ للمساكن التي تصل قيمتها إلى 101,917 يورو. إذا تم شراء هذا المبنى نفسه لفتح نشاط إقامة محلي، فستكون الضريبة أعلى بنسبة 6.5٪

وبالتالي، فإن «المنفعة الممنوحة في شكل إعفاء أو تخفيض الرسوم ستنتهي إذا تم، في غضون فترة ست سنوات، اعتبارًا من عملية الاستحواذ، منح العقار وجهة مختلفة عن تلك التي حفزت على منحه»، يشير AT.

على سبيل المثال، إذا اشتريت منزلًا مقابل 100 ألف يورو، فقد دفعت 1000 يورو في IMT، وهو ما يعادل معدل 1٪. إذا كان نشاط الإقامة المحلية يؤثر على العقار، فسيتعين عليك دفع 5500 يورو إضافية، حيث أن الضريبة المستحقة لهذا الغرض ستكون 6500 يورو (معدل 6.5٪