מיסים נוספים לבעלי נכסים שהופכים בתים להשכרת נופש

בעת הרכישה, הנישום המדובר היה זכאי להטבת מס, כלומר, הם שילמו שיעור IMT נמוך יותר בשל העובדה כי הבניין נועד אך ורק לדיור. אם בשש השנים הבאות תקצה אותו לפעילות לינה מקומית, התמריץ יפוג ויהיה כפוף לשיעור גבוה יותר, לכן עליך לתקן את הסדר ה- IMT, ולשלם את חלק המס שלא חויב באותה עת

הנושא אינו חדש, שכן יש כבר הנחיות משירותי מס בשנים קודמות, אך השאלה הועלתה שוב על ידי משלם המסים שרכש נכס ב -12 באוגוסט 2021. "אתה רוצה לדעת האם הקצאת חלק מהנכס שנרכש לדיור, לינה מקומית, בצורה של מפעלי לינה (אכסניה), בתוך תקופה של שש שנים לאחר הרכישה, תגרום לאובדן ההטבה של תעריפי IMT מופחתים מהם נהנית בעת רכישתו", נכתב באותה הע

בתגובה, ה- AT מתחיל בבירור כי "היתרונות של פטור והפחתת עמלות", המופיעים בסעיף 17 לקוד IMT, "לוקחים בחשבון את השימוש שנעשה על ידי הרוכש ולא רק את ההשפעה הנובעת מהרישוי", על פי הצו שנחתם ב -7 ביולי על ידי מנהל שירותי IMT Finance.

לפיכך, אם משפחה קונה נכס אך ורק לדיור, שיכול להיות בית שני או שלישי, הם כפופים לתעריפים החל מ -1% עבור דירות בשווי של עד 101,917 יורו. אם אותו בניין היה נרכש לפתיחת פעילות לינה מקומית, המיסוי היה גבוה יותר, בשיעור של 6.5%

לפיכך, "ההטבה שניתנה בצורה של פטור או הפחתת שכר טרחה תפג אם תוך פרק זמן של שש שנים, מרגע הרכישה, יינתן לנכס יעד שונה מזה שהניע את הענקתו", מציין ה- AT.

לדוגמה, אם קנית בית תמורת 100 אלף יורו, שילמת 1,000 יורו ב- IMT, שמתאים לשיעור של 1%. אם פעילות הלינה המקומית משפיעה על הנכס, תצטרך לשלם 5,500 יורו נוספים, מכיוון שהמס המגיע למטרה זו יהיה 6,500 יורו, (שיעור 6.