La momentul achiziției, contribuabilul în cauză avea dreptul la un beneficiu fiscal, adică plătea o rată IMT mai mică datorită faptului că clădirea era destinată exclusiv locuințelor. Dacă, în următorii șase ani, îl alocați activităților de cazare locală, stimulentul expiră și devine supus unei rate mai mari, deci trebuie să rectificați decontarea IMT, plătind partea din impozit care nu a fost percepută la momentul

respectiv.

Problema nu este nouă, deoarece există deja orientări din partea serviciilor fiscale în anii precedenți, dar întrebarea a fost ridicată din nou de un contribuabil care a achiziționat o proprietate pe 12 august 2021. „Doriți să știți dacă alocarea unei părți din proprietatea achiziționată pentru locuințe, cazare locală, sub formă de unități de cazare (pensiune), într-o perioadă de șase ani de la achiziție, va duce la pierderea beneficiului ratelor IMT reduse de care v-ați bucurat la achiziționarea acesteia”, se arată în aceeași notă

.

Ca răspuns, AT începe prin a clarifica faptul că „beneficiile scutirii și reducerii taxelor”, care apar la articolul 17 din Codul IMT, „iau în considerare utilizarea făcută de dobânditor și nu doar impactul rezultat din licențiere”, conform ordinului semnat pe 7 iulie de directorul serviciilor IMT Finance.

Astfel, dacă o familie cumpără o proprietate exclusiv pentru locuințe, care ar putea fi o a doua sau a treia casă, acestea sunt supuse unor rate începând de la 1% pentru locuințe în valoare de până la 101.917 euro. Dacă aceeași clădire ar fi fost achiziționată pentru a deschide o activitate de cazare locală, impozitarea ar fi mai mare, la 6,5%

.

Astfel, „beneficiul acordat sub formă de scutire sau reducere a taxelor va expira dacă, în termen de șase ani, numărând de la achiziție, proprietății i se oferă o destinație diferită de cea care a motivat acordarea acesteia”, indică AT.

De exemplu, dacă ați cumpărat o casă pentru 100 de mii de euro, ați plătit 1.000 de euro în IMT, ceea ce corespunde unei rate de 1%. Dacă activitatea de cazare locală afectează proprietatea, va trebui să plătiți încă 5.500 de euro, deoarece taxa datorată în acest scop ar fi de 6.500 de euro, (rata 6,

5%).