На момент купівлі платник податків мав право на податкову пільгу, тобто сплачував нижчу ставку ПНД у зв'язку з тим, що будівля призначалася виключно для житла. Якщо протягом наступних шести років ви перепрофілюєте будівлю під місцеве житло, пільга втрачає чинність, і вона підлягає оподаткуванню за вищою ставкою, тому ви повинні виправити розрахунок з податку на прибуток, сплативши ту частину податку, яка не була нарахована в той час.

Питання не є новим, оскільки вже існують роз'яснення податкових служб за попередні роки, але його знову підняв платник податків, який придбав об'єкт нерухомості 12 серпня 2021 року. "Ви хочете знати, чи не призведе виділення частини об'єкта нерухомості, придбаного для житла, у вигляді закладу розміщення (гуртожитку) протягом шести років з моменту придбання до втрати пільги щодо знижених ставок податку на прибуток, якою ви користувалися при його придбанні", - йдеться в тій самій записці.

У відповідь на це АУ починає з роз'яснення, що "переваги звільнення від сплати та зниження ставок", які з'являються в статті 17 Кодексу ПНД, "враховують використання, здійснене покупцем, а не тільки вплив, що виникає в результаті ліцензування", згідно з наказом, підписаним 7 липня директором фінансових послуг ПНД.

Таким чином, якщо сім'я купує нерухомість виключно для житла, яке може бути другим або третім будинком, вони підлягають ставкам від 1% для житла вартістю до 101 917 євро. Якби ця ж будівля була придбана для відкриття діяльності з розміщення на місцевому рівні, то податок був би вищим - 6,5%.

Таким чином, "пільга, надана у вигляді звільнення або зменшення зборів, втрачає чинність, якщо протягом шести років, рахуючи з моменту придбання, об'єкт нерухомості отримує інше призначення, ніж те, яке було підставою для її надання", - зазначає АТ.

Наприклад, якщо ви купили будинок за 100 тис. євро, ви заплатили 1 000 євро в ПНД, що відповідає ставці 1%. Якщо діяльність "Місцеве проживання" зачіпає нерухомість, вам доведеться доплатити ще 5 500 євро, оскільки податок, який підлягає сплаті для цієї мети, становитиме 6 500 євро (ставка 6,5%).