Op het moment van aankoop had de belastingbetaler in kwestie recht op een belastingvoordeel, dat wil zeggen dat hij een lager IMT-tarief betaalde omdat het gebouw uitsluitend bestemd was voor huisvesting. Als je het in de daaropvolgende zes jaar toewijst aan Lokale Huisvestingsactiviteiten, vervalt het voordeel en wordt het onderworpen aan een hoger tarief, dus moet je de IMT-verrekening corrigeren en het deel van de belasting betalen dat op dat moment niet in rekening werd gebracht.

De kwestie is niet nieuw, want er zijn al richtlijnen van belastingdiensten in voorgaande jaren, maar de vraag werd opnieuw gesteld door een belastingbetaler die op 12 augustus 2021 een woning kocht. "U wilt weten of de toewijzing van een deel van het gekochte onroerend goed voor huisvesting, Lokale Accommodatie, in de vorm van logiesverstrekkende bedrijven (hostel), binnen een periode van zes jaar na de aankoop, zal leiden tot het verlies van het voordeel van verlaagde IMT-tarieven die u genoot bij de aankoop ervan", leest dezelfde notitie.

In antwoord hierop begint het AT met te verduidelijken dat "de voordelen van vrijstelling en verlaging van vergoedingen", die voorkomen in artikel 17 van de IMT-code, "rekening houden met het gebruik door de verwerver en niet alleen met de impact die voortvloeit uit het verlenen van licenties", volgens de bestelling die op 7 juli werd ondertekend door de directeur van de financiële diensten van IMT.

Als een gezin dus een woning koopt die uitsluitend als woning dient, wat een tweede of derde woning kan zijn, zijn ze onderworpen aan tarieven die beginnen bij 1% voor woningen met een waarde tot 101.917 euro. Als ditzelfde gebouw was gekocht om een logeeractiviteit te openen, zou de belasting hoger zijn, namelijk 6,5%.

Dus, "het toegekende voordeel in de vorm van vrijstelling of verlaging van heffingen vervalt als het onroerend goed binnen een periode van zes jaar, te rekenen vanaf de aankoop, een andere bestemming krijgt dan die welke ten grondslag lag aan de toekenning", geeft het AT aan.

Als je bijvoorbeeld een huis hebt gekocht voor 100 duizend euro, heb je 1.000 euro aan IMT betaald, wat overeenkomt met een tarief van 1%. Als de activiteit Lokale accommodatie van invloed is op het onroerend goed, moet je 5.500 euro extra betalen, aangezien de verschuldigde belasting hiervoor 6.500 euro zou zijn (tarief 6,5%).