Alquiler forzoso

Esta fue una de las medidas que generó más polémica y va dirigida a las viviendas que lleven más de dos años desocupadas y estén situadas fuera del interior del país. Los propietarios tienen 90 días para responder, tras ser notificados para realizar obras o poner la vivienda en alquiler. Si no hay respuesta del propietario en el plazo establecido, el ayuntamiento puede proceder al alquiler forzoso de la vivienda.

No se consideran desocupadas a estos efectos las viviendas vacacionales que estén desocupadas por encontrarse el propietario en una residencia de ancianos o prestando cuidados permanentes como cuidador informal y las de emigrantes, así como las de personas desplazadas por motivos profesionales, sanitarios o de formación.


Exenciones fiscales

Las plusvalías resultantes de la venta de inmuebles al Estado o a los municipios estarán exentas del IRS, quedando excluidas únicamente las obtenidas por residentes en la lista de territorios y países que Portugal clasifica como paraísos fiscales, o las resultantes de ventas mediante el ejercicio del derecho de tanteo.


Los condóminos pueden oponerse a la nueva AL

A partir de ahora, los condóminos serán oídos con antelación sobre los nuevos locales que se instalen en sus unidades. Se estipula que "el título constitutivo de la propiedad horizontal podrá modificarse mediante escritura pública, con el acuerdo de todos los condóminos".


Suspensión de nuevas licencias de AL

Se suspenderá la expedición de nuevas licencias de alojamiento local fuera de los territorios interiores del país (baja densidad).

Esta suspensión, que no se aplica a la explotación de inmuebles incluidos en el Fondo Revive la Naturaleza ni a las comunidades autónomas, "se mantiene en todo o parte del ámbito del municipio en el que se haya declarado la situación de déficit habitacional".


Alquiler para subarrendar

Para aumentar la oferta en el mercado del alquiler, el Estado propone alquilar las viviendas vacías a particulares para luego subarrendarlas.

La renta pagada al arrendador tendrá beneficios fiscales siempre que el contrato tenga una duración no inferior a cinco años y el alquiler se ajuste a los precios y tipologías previstos en el Programa de Ayuda al Alquiler Asequible (PAA).


Fin de los visados de oro

Con la entrada en vigor de la nueva ley, no se aceptarán nuevas solicitudes de visados de residencia para la actividad de inversión, lo que no afectará a la posibilidad de renovar los permisos ya concedidos.

Seguirán siendo válidas las solicitudes de concesión y renovación de permisos de residencia por actividad inversora, incluidas las que estén "pendientes de procedimientos de control previo en los ayuntamientos" en la fecha de entrada en vigor de la ley.

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Paula Martins is a fully qualified journalist, who finds writing a means of self-expression. She studied Journalism and Communication at University of Coimbra and recently Law in the Algarve. Press card: 8252

Paula Martins