"Hintakorjauksen todennäköisyys asuinkiinteistömarkkinoilla kasvaa", varoittaa Portugalin keskuspankki(BdP). Ja kaikki tämä "lisää asuntolainasalkun luottoriskiä". Asuntojen niukan tarjonnan pitäisi kuitenkin lieventää kysynnän vähenemisen vaikutusta hintoihin.

Portugalin sääntelyviranomainen huomautti analyysissään Portugalin rahoitusvakauteen kohdistuvista tärkeimmistä haavoittuvuuksista, josta idealista uutisoi, riskistä, että "asuntokiinteistömarkkinoilla tapahtuu hintakorjaus, jota vauhdittaa epävarman makrotaloudellisen skenaarion toteuttaminen korkojen nousun ja geopoliittisen epävakauden ajamana", kuten marraskuun 2023 rahoitusvakausraportissa todetaan. Lisäksi "maan viimeaikainen poliittinen epävarmuustilanne on uusi riskin lähde, vaikka sitä lieventää nykyisen hallituksen ehdottaman vuoden 2024 valtion talousarvion odotettu hyväksyminen".

Portugalin asuntojen kysyntää ovat kuitenkin tukeneet ulkomaalaiset. "Portugalin maantieteellinen sijainti sekä turvallisuus- ja vakausolosuhteet, jotka ovat tehneet siitä halutun kohteen, tukevat edelleen ulkomailla asuvien ja maassa asuvien ulkomaalaisten kysyntää", korostaa Mário Centenon johtama sääntelyviranomainen.

Viime vuosikymmenen aikana "muiden kuin maassa asuvien ostajien osuuden kasvu on ollut ominaista Portugalin asuntomarkkinoille". Ja vuoden 2023 ensimmäisellä puoliskolla sellaisten ostajien osallistuminen asuinkiinteistömarkkinoille, joiden verotuksellinen asuinpaikka on maan alueen ulkopuolella, kasvoi 2 prosenttiyksikköä vuoden 2022 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna 12,7 prosenttiin kauppojen määrästä.

On myös niitä, jotka etsivät edelleen portugalilaisia asuinkiinteistöjä sijoituskohteena. Vaikka "vaihtoehtoisista säästösovelluksista on tullut viime aikoina houkuttelevampia, rahoitusmarkkinoiden epävakauden ja taloudellisen epävarmuuden vallitessa tämä omaisuuserä on edelleen merkityksellinen salkun hajauttamisen kannalta", BdP selittää. Lisäksi "korkeampi inflaatio voi edistää asuntokiinteistöjen kysyntää arvon säilyttäjinä", hän lisää.