"Вероятность коррекции цен на рынке жилой недвижимости имеет тенденцию к увеличению", - предупреждает Банк Португалии(BdP). И все это "повышает кредитный риск портфеля жилищных кредитов". Однако дефицит предложения жилья должен смягчить влияние снижения спроса на цены.

В своем анализе основных факторов уязвимости для финансовой стабильности в Португалии, о котором сообщает портал idealista, португальский регулятор указал на риск "коррекции цен на рынке жилой недвижимости, усиленной реализацией неопределенного макроэкономического сценария, вызванного ростом процентных ставок и геополитической нестабильностью", говорится в отчете о финансовой стабильности за ноябрь 2023 года. Кроме того, "ситуация политической неопределенности, переживаемая страной в последнее время, является новым источником риска, хотя и смягчается ожидаемым утверждением государственного бюджета на 2024 год, предложенного нынешним правительством".

Однако спрос на дома в Португалии поддерживается иностранцами. "Географическое положение Португалии и условия безопасности и стабильности, сделавшие ее привлекательным направлением, продолжают поддерживать спрос со стороны нерезидентов и иностранцев-резидентов", - подчеркивает регулятор, возглавляемый Марио Сентено.

В течение последнего десятилетия "увеличение доли покупателей-нерезидентов характеризовало рынок жилой недвижимости Португалии". А в первой половине 2023 года участие в рынке жилой недвижимости покупателей с налоговым резидентством за пределами национальной территории увеличилось на 2 процентных пункта по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, до 12,7% от суммы сделок.

Есть и те, кто продолжает рассматривать португальскую жилую недвижимость в качестве инвестиционного актива. Хотя "в последнее время альтернативные способы сбережений стали более привлекательными, в условиях нестабильности финансовых рынков и экономической неопределенности этот актив остается актуальным с точки зрения диверсификации портфеля", поясняют в BdP. Кроме того, "более высокая инфляция может способствовать росту спроса на жилую недвижимость как на средство хранения стоимости", добавляет он.