"Sannolikheten för en priskorrigering på bostadsfastighetsmarknaden tenderar att öka", varnar Bank of Portugal(BdP). Och allt detta "ökar kreditrisken för bostadslåneportföljen". Men det knappa utbudet av bostäder bör mildra effekterna av minskad efterfrågan på priserna.

I sin analys av de viktigaste sårbarheterna för finansiell stabilitet i Portugal, och rapporterad av idealista, påpekade den portugisiska tillsynsmyndigheten risken för att det skulle ske "en priskorrigering på bostadsfastighetsmarknaden, förstärkt av genomförandet av det osäkra makroekonomiska scenariot, drivet av stigande räntor och geopolitisk instabilitet, enligt i november 2023 Financial Stability Report. Dessutom är "den senaste tidens situation med politisk osäkerhet som landet upplever en ny riskkälla, även om den mildras av det förväntade godkännandet av statsbudgeten för 2024 som föreslagits av den nuvarande regeringen".

Efterfrågan på hus i Portugal har dock stöttats av utlänningar. "Portugals geografiska läge och de säkerhets- och stabilitetsförhållanden som har gjort det till en önskvärd destination fortsätter att stödja efterfrågan från utländska medborgare och bosatta utlänningar", betonar tillsynsmyndigheten som leds av Mário Centeno.

Under det senaste decenniet har "ökningen av utländska köpares deltagande kännetecknat bostadsfastighetsmarknaden i Portugal". Och under första halvåret 2023 ökade deltagandet på bostadsfastighetsmarknaden för köpare med skatterättslig hemvist utanför det nationella territoriet med 2 procentenheter jämfört med samma period 2022, till 12,7% av transaktionsbeloppet.

Det finns också de som fortsätter att leta efter portugisiska bostadsfastigheter som en investeringstillgång. Även om "alternativa sparformer har blivit mer attraktiva på senare tid, i ett sammanhang av volatilitet på finansmarknaderna och ekonomisk osäkerhet, är denna tillgång fortfarande relevant när det gäller portföljdiversifiering", förklarar BdP. Dessutom kan "högre inflation främja efterfrågan på bostadsfastigheter som en värdebevarare", tillägger han.