"De kans op een prijscorrectie in de residentiële vastgoedmarkt lijkt toe te nemen", waarschuwt de Bank van Portugal(BdP). En dit alles "verhoogt het kredietrisico van de portefeuille woningleningen". Maar het schaarse aanbod van huizen zou het effect van de verminderde vraag op de prijzen moeten verzachten.

In haar analyse van de belangrijkste kwetsbaarheden voor de financiële stabiliteit in Portugal, en gerapporteerd door idealista, wees de Portugese toezichthouder op het risico van "een prijscorrectie in de residentiële vastgoedmarkt, gestimuleerd door de uitvoering van het onzekere macro-economische scenario, gedreven door stijgende rentetarieven en geopolitieke instabiliteit, volgens in het Financial Stability Report van november 2023. Bovendien is "de recente situatie van politieke onzekerheid in het land een nieuwe bron van risico, hoewel deze wordt verzacht door de verwachte goedkeuring van de staatsbegroting voor 2024 die door de huidige regering is voorgesteld".

De vraag naar huizen in Portugal wordt echter gesteund door buitenlanders. "De geografische ligging van Portugal en de veiligheids- en stabiliteitsvoorwaarden die het tot een gewilde bestemming hebben gemaakt, blijven de vraag van niet-ingezetenen en ingezeten buitenlanders ondersteunen", benadrukt de toezichthouder onder leiding van Mário Centeno.

In de afgelopen tien jaar kenmerkte "de toename van de participatie van niet-ingezeten kopers de residentiële vastgoedmarkt in Portugal". En in de eerste helft van 2023 steeg de deelname aan de residentiële vastgoedmarkt van kopers met fiscale residentie buiten het nationale grondgebied met 2 procentpunten ten opzichte van dezelfde periode in 2022, tot 12,7% van het aantal transacties.

Er zijn ook mensen die blijven zoeken naar Portugees residentieel vastgoed als beleggingsobject. Hoewel "alternatieve spaartoepassingen de laatste tijd aantrekkelijker zijn geworden, blijft dit actief in een context van volatiliteit op de financiële markten en economische onzekerheid relevant in termen van portefeuillediversificatie", legt de BdP uit. Bovendien "kan een hogere inflatie de vraag naar residentieel vastgoed als waardeopslag bevorderen", voegt hij eraan toe.