"Je pense que la création de la médiation est positive, même si l'idéal serait qu'elle ne soit pas seulement recommandée, mais obligatoire pour les municipalités ayant un certain nombre de logements", déclare le président de l'APEGAC, Vítor Amaral, dans des déclarations à Lusa.

La loi, qui dit "ils peuvent adopter le rôle de médiateur", "ils peuvent", n'est pas une imposition, c'est à chaque municipalité de le faire ou non", souligne-t-il.

"Par exemple - et je ne dis pas que cela se produira - Lisbonne, qui est peut-être la ville ou la municipalité avec le plus grand nombre de logements locaux, peut ne pas adopter le rôle de médiateur, parce que ce n'est pas obligatoire", note Vítor Amaral, rappelant, en même temps, que "la plupart des conseils n'ont pas la disponibilité, soit en termes de ressources humaines, soit en termes de ressources financières, pour avoir quelqu'un, ou un groupe de personnes dans les plus grands, pour réaliser [...] ce qui est prévu dans la future législation".

Par conséquent, le président de l'APEGAC considère que la formulation adoptée dans le projet de décret-loi est "mal résolue" et "constitue une erreur".

Vítor Amaral rappelle que certains conseils ont déjà recours à un médiateur, par exemple celui de Porto, avec des résultats positifs.

Le médiateur "a résolu de nombreux problèmes de conflit entre les copropriétaires d'unités de logement et les copropriétaires d'unités affectées au logement local", souligne-t-il.

Le 8 août, le gouvernement a approuvé un projet de décret-loi qui modifie le cadre juridique du fonctionnement des établissements d'hébergement local et qui renvoie à nouveau aux conseils municipaux la décision de mettre fin à l'hébergement local dans les immeubles résidentiels.

Selon la loi - soumise à l'examen des régions autonomes de Madère et des Açores et de l'Association nationale des municipalités portugaises (ANMP) -, les copropriétés peuvent continuer à s'opposer à l'hébergement local, mais elles doivent fonder cette opposition sur "des actes répétés et prouvés qui perturbent l'utilisation normale de l'immeuble, ainsi que des actes qui causent des désagréments et affectent le repos des copropriétaires".

Parallèlement, les copropriétés, qui peuvent actuellement, avec deux tiers du pourcentage (correspondant au nombre de copropriétaires), refuser l'hébergement local dans les immeubles d'habitation, doivent désormais demander "une décision du président du conseil municipal territorialement compétent".

Dans le même temps, le maire ne peut pas ordonner immédiatement l'annulation de l'enregistrement du logement et "inviter les parties à trouver un accord".

Bien qu'il juge "prématuré" de commenter une loi "en cours de consultation et susceptible d'être modifiée", le président de l'APEGAC alerte d'ores et déjà sur la nécessité d'uniformiser l'évaluation juridique des logements.

Rappelant que les tribunaux ont rendu des décisions disparates sur cette activité - l'un considérant qu'elle ne constitue pas un changement de destination du logement et l'autre considérant le contraire, ce qui nécessiterait la conclusion d'un accord dans toutes les copropriétés - Vítor Amaral estime qu'il est nécessaire de modifier le régime juridique de la propriété horizontale afin de préciser si le logement local est inclus ou non dans le concept de logement.