"Penso che la creazione della mediazione sia positiva, anche se idealmente non sarebbe solo raccomandata, ma obbligatoria per i comuni con un certo numero di alloggi", afferma il presidente dell'APEGAC, Vítor Amaral, in dichiarazioni a Lusa.

"La legge, che dice 'possono adottare il ruolo di mediatore', 'possono' non è un'imposizione, spetta a ogni comune farlo o meno", sottolinea.

"Per esempio - e non sto dicendo che questo accadrà - Lisbona, che è forse la città o il comune con il maggior numero di alloggi locali, potrebbe non adottare il ruolo di mediatore, perché non è obbligatorio", osserva Vítor Amaral, ricordando, allo stesso tempo, che "la maggior parte dei consigli non ha la disponibilità, né in termini di risorse umane né di risorse finanziarie, per avere qualcuno, o un gruppo di persone in quelli più grandi, per svolgere [...] ciò che è previsto nella futura legislazione".

Pertanto, il presidente dell'APEGAC ritiene che la formulazione adottata nel progetto di decreto legge sia "mal risolta" e "sia un errore".

Vítor Amaral ricorda che alcuni consigli comunali hanno già il ruolo di mediatore, ad esempio quello di Porto, con risultati positivi.

Il mediatore "ha risolto molte delle questioni di conflitto tra condomini di unità abitative e condomini di unità assegnate ad alloggi locali", sottolinea.

L'8 agosto il Governo ha approvato un progetto di decreto legge che modifica il quadro giuridico per il funzionamento delle strutture ricettive locali, che rimanda ancora una volta ai consigli comunali la decisione di porre fine alle strutture ricettive locali negli edifici residenziali.

Secondo la legge - inviata in audizione dalle regioni autonome di Madeira e delle Azzorre e dall'Associazione Nazionale dei Comuni Portoghesi (ANMP) -, i condomini possono continuare a opporsi alle strutture ricettive locali, ma devono basare tale opposizione su "atti ripetuti e comprovati che disturbano il normale uso dell'edificio, nonché atti che causano disagi e colpiscono il resto dei condomini".

Allo stesso tempo, i condomini, che attualmente possono, con i due terzi della percentuale (corrispondente al numero di condomini), rifiutare l'alloggio locale in edifici residenziali, devono ora richiedere "una decisione del presidente del consiglio comunale territorialmente competente".

Allo stesso tempo, il sindaco non può ordinare immediatamente la cancellazione della registrazione dell'alloggio locale e "invita le parti a trovare un accordo".

Pur ritenendo "prematuro" commentare una legge "che è in fase di consultazione e che potrebbe essere modificata", il presidente dell'APEGAC avverte già la necessità di uniformare la valutazione legale degli alloggi locali.

Ricordando che i tribunali hanno emesso sentenze diverse su questa attività - una che ritiene che non costituisca una modifica della destinazione d'uso dell'unità abitativa e un'altra che ritiene il contrario e che richiederebbe il raggiungimento di un accordo in tutti i condomini - Vítor Amaral ritiene che sia necessario modificare il regime giuridico della proprietà orizzontale per stabilire se l'alloggio locale è incluso o meno nel concetto di abitazione.