Meer as 'n miljoen kommersiële vaste eiendom

Volgens idealista het “In die eerste nege maande van die jaar belegging in kommersiële vaste eiendom 1 050 miljoen euro in Portugal beloop, 'n syfer wat 'n daling van ongeveer 46% toon in vergelyking met dieselfde tydperk in 2022.”

Die betrekking is data vervat in die mees onlangse Market Pulse, van JLL. Dit is 'n afname as gevolg van die feit dat daar “'n meer versigtige houding van beleggers is” en “'n vertraging in die voltooiing van baie bedrywighede, 'n weerspieëling van die groeiende onsekerheid as gevolg van die makro-ekonomiese en geopolitiese raamwerk”, sê die konsultant. Dit is boonop “'n wêreldwye neiging wat ook Portugal beïnvloed”.

gens Pedro Lancastre, uitvoerende hoof van JLL Portugal, is “die derde kwartaal resultate nie verbasend nie”, veral omdat “ekonomiese siklusse die eiendomsmark beïnvloed, en die einde van die eerste semester het reeds tekens getoon van 'n verlangsaming in transaksionele beroep en beleggingsaktiwiteit”.

“Alhoewel inflasionêre druk verlig en die ECB nie rentekoerse tydens die laaste vergadering verhoog het nie, is daar steeds baie onsekerheid rakende makro-ekonomiese ontwikkelings en hoe eiendomsverbruikers, of maatskappye of gesinne en banke sal aanpas. Natuurlik stel dit operateurs op waaksaam en verhoog die vlakke van omsigtigheid, vertraag besluite, herformuleer planne en herpas prosesse,” verduidelik hy, aangehaal in 'n verklaring

Die verantwoordelike persoon dui ook aan dat die gevoel wat in die eiendomssektor ervaar word, “wêreldwyd oorheers en nie net in Portugal nie”. “Ons weerspieël die pad wat ons die afgelope jare geneem het, is ons 'n mark met internasionale blootstelling en is nie immuun teen tendense wat kapitaaltoewysingstrategieë beïnvloed nie. Dit is nie 'n kwessie van verlies aan aantreklikheid of broosheid van ons prestasie-aanwysers nie,” verduidelik hy.

Vir Joana Fonseca, Hoof van Strategiese Konsultasie en Navorsing by JLL, in kantore en behuising, is veral “die grootste impak van hierdie dringender omgewing waargeneem in die verlies aan volume, met minder transaksies wat uitgevoer is as gemiddeld in vorige jare”. “Waardasie-aanwysers, dit wil sê pryse en huur, het stabiel gebly of selfs gegroei, met aanpassings slegs in meer sekondêre segmente en plekke,” sê sy.

Privaat party

Die JLL-verslag getuig dat die verkooppryse van huise in Lissabon in die derde kwartaal van hierdie jaar stabiel gebly het op 4,580 euro per vierkante meter (€/m2).

lede jaar, sê die konsultant, Vir Pedro Lancastre, staan die land steeds “in die gesig met 'n ernstige probleem van gebrek aan aanbod, wat waarderingsvlakke ondersteun tydens 'n tyd van dalende aktiwiteit

Hy waarsku egter, die “mees kommerwekkende ding is dat daar geen aansporingsoplossings is om die groei van aanbod op kort en medium termyn te stimuleer nie, veral in behuising, waar die gebrek aan eiendomme die basis was van die mark se prysstyging en die toegang vir baie verbruikers beperk het”. “Die skepping van nuwe aanbod moet deur private partye gedoen word, maar voorwaardes moet geskep word vir hierdie beleggings om geïmplementeer te word,” voer hy aan.