Enligt idealista, "Under årets första nio månader uppgick investeringarna i kommersiella fastigheter till 1 050 miljoner euro i Portugal, en siffra som visar en minskning med cirka 46% jämfört med samma period 2022."

Det handlar om uppgifter i den senaste Market Pulse, från JLL. Detta är en nedgång på grund av att det finns "en mer försiktig inställning från investerarnas sida" och "en försening i slutförandet av många operationer, en återspegling av den växande osäkerheten på grund av det makroekonomiska och geopolitiska ramverket", säger konsulten. Detta är dessutom "en global trend som också påverkar Portugal".

Enligt Pedro Lancastre, VD för JLL Portugal, "är resultaten för tredje kvartalet inte överraskande", särskilt eftersom "ekonomiska cykler påverkar fastighetsmarknaden, och slutet av första halvåret visade redan tecken på en avmattning i transaktions- och investeringsaktiviteten".

"Även om inflationstrycket lättar och ECB inte höjde räntorna vid det senaste mötet, fortsätter det att finnas mycket osäkerhet kring den makroekonomiska utvecklingen och hur fastighetskonsumenter, oavsett om det är företag eller familjer och banker, kommer att anpassa sig. Naturligtvis sätter detta operatörerna på vakt och ökar försiktighetsnivåerna, försenar beslut, omformulerar planer och justerar processer", förklarar han, citerad i ett uttalande.

Den ansvariga personen anger också att den känsla som upplevs i fastighetssektorn "dominerar globalt och inte bara i Portugal". "Som återspeglar den väg vi har tagit de senaste åren är vi en marknad med internationell exponering och är inte immuna mot trender som påverkar kapitalallokeringsstrategier. Det är inte en fråga om förlust av attraktivitet eller bräcklighet hos våra resultatindikatorer", förklarar han.

För Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research på JLL, är det framför allt inom kontor och bostäder som "den huvudsakliga effekten av denna mer pressande miljö har observerats i volymförlusten, med färre transaktioner än i genomsnitt under tidigare år". "Värderingsindikatorer, dvs. priser och hyror, har varit stabila eller till och med ökat, med justeringar endast i mer sekundära segment och platser", kommenterar hon.

Privata fester

JLL:s rapport bekräftar att försäljningspriserna för hus i Lissabon under det tredje kvartalet i år låg kvar på 4 580 euro per kvadratmeter (€/m2). I Porto motsvarar 3 020 (€/m2) en marginell minskning med 2 % jämfört med samma period förra året, säger konsulten,

För Pedro Lancastre fortsätter landet att "stå inför ett allvarligt problem med brist på utbud, vilket stöder uppskattningsnivåer vid en tidpunkt med minskad aktivitet".

Han varnar dock för att "det mest oroande är att det inte finns några incitament för att stimulera utbudstillväxten på kort och medellång sikt, särskilt när det gäller bostäder, där bristen på fastigheter har varit grunden för marknadens prisökning och begränsat tillgången för många konsumenter". "Skapandet av nytt utbud måste göras av privata parter, men villkoren måste skapas för att dessa investeringar ska kunna genomföras", hävdar han.