Selon idealista, "au cours des neuf premiers mois de l'année, l'investissement dans l'immobilier commercial a totalisé 1 050 millions d'euros au Portugal, un chiffre qui montre une baisse d'environ 46% par rapport à la même période en 2022".

En cause, les données contenues dans le dernier Market Pulse, de JLL. Une baisse due au fait qu'il y a "une attitude plus prudente de la part des investisseurs" et "un retard dans la réalisation de nombreuses opérations, reflet de l'incertitude croissante due au cadre macroéconomique et géopolitique", indique le consultant. Il s'agit d'ailleurs d'une "tendance globale qui affecte également le Portugal".

Selon Pedro Lancastre, PDG de JLL Portugal, "les résultats du troisième trimestre ne sont pas surprenants", notamment parce que "les cycles économiques affectent le marché immobilier, et la fin du premier semestre montrait déjà des signes de ralentissement de l'occupation transactionnelle et de l'activité d'investissement".

"Bien que la pression inflationniste diminue et que la BCE n'ait pas relevé ses taux d'intérêt lors de la dernière réunion, il subsiste une grande incertitude quant aux développements macroéconomiques et à la manière dont les consommateurs de biens immobiliers, qu'il s'agisse d'entreprises ou de familles, et les banques s'adapteront. Naturellement, cela met les opérateurs en alerte et augmente les niveaux de prudence, en retardant les décisions, en reformulant les plans et en réajustant les processus", explique-t-il, cité dans un communiqué.

Le responsable indique également que le sentiment ressenti dans le secteur immobilier "prédomine au niveau mondial et pas seulement au Portugal". "Reflétant le chemin parcouru ces dernières années, nous sommes un marché avec une exposition internationale et nous ne sommes pas à l'abri des tendances qui affectent les stratégies d'allocation de capital. Il ne s'agit pas d'une perte d'attractivité ou d'une fragilité de nos indicateurs de performance", explique-t-il.

Pour Joana Fonseca, Head of Strategic Consultancy & Research chez JLL, dans les bureaux et les logements surtout, "le principal impact de cet environnement plus pressant a été observé dans la perte de volume, avec moins de transactions réalisées qu'en moyenne les années précédentes". "Les indicateurs de valorisation, c'est-à-dire les prix et les loyers, sont restés stables ou ont même augmenté, avec des ajustements uniquement dans les segments et les localisations plus secondaires", commente-t-elle.

Parties privées

Le rapport de JLL atteste qu'au troisième trimestre de cette année, les prix de vente des maisons à Lisbonne sont restés stables à 4 580 euros par mètre carré (€/m2). À Porto, les 3 020 (€/m2) représentent une contraction marginale de 2 % par rapport à la même période de l'année dernière, indique le consultant,

Pour Pedro Lancastre, le pays reste "confronté à un grave problème de manque d'offre, qui soutient les niveaux d'appréciation à un moment où l'activité est en baisse".

Cependant, prévient-il, "le plus inquiétant est qu'il n'existe pas de solutions incitatives pour stimuler la croissance de l'offre à court et moyen terme, en particulier dans le domaine du logement, où le manque de propriétés a été à l'origine de l'augmentation des prix du marché et a limité l'accès de nombreux consommateurs". "La création d'une nouvelle offre doit être réalisée par des parties privées, mais les conditions doivent être créées pour que ces investissements soient mis en œuvre", affirme-t-il.