Volgens idealista "bedroegen de investeringen in commercieel vastgoed in Portugal in de eerste negen maanden van het jaar in totaal 1.050 miljoen euro, een cijfer dat een daling laat zien van ongeveer 46% ten opzichte van dezelfde periode in 2022."

In het geding zijn gegevens uit de meest recente Market Pulse, van JLL. Dit is een daling die te wijten is aan het feit dat er sprake is van "een voorzichtiger houding van de kant van investeerders" en "een vertraging in de voltooiing van veel operaties, een weerspiegeling van de groeiende onzekerheid als gevolg van het macro-economische en geopolitieke kader", aldus de consultant. Dit is bovendien "een wereldwijde trend die ook gevolgen heeft voor Portugal".

Volgens Pedro Lancastre, CEO van JLL Portugal, "zijn de resultaten van het derde kwartaal niet verrassend", vooral omdat "economische cycli van invloed zijn op de vastgoedmarkt en het einde van het eerste semester al tekenen liet zien van een vertraging in de transactie- en investeringsactiviteit".

"Hoewel de inflatiedruk afneemt en de ECB de rente tijdens de laatste vergadering niet heeft verhoogd, blijft er veel onzekerheid bestaan over de macro-economische ontwikkelingen en de manier waarop vastgoedconsumenten, zowel bedrijven als gezinnen en banken, zich zullen aanpassen. Dit zet marktdeelnemers natuurlijk op scherp en vergroot de voorzichtigheid, waardoor beslissingen worden uitgesteld, plannen worden geherformuleerd en processen worden aangepast", legt hij uit in een verklaring.

De verantwoordelijke persoon geeft ook aan dat het gevoel dat in de vastgoedsector wordt ervaren "wereldwijd overheerst en niet alleen in Portugal". "Als gevolg van de weg die we de afgelopen jaren zijn ingeslagen, zijn we een markt met internationale blootstelling en zijn we niet immuun voor trends die van invloed zijn op strategieën voor kapitaalallocatie. Het is geen kwestie van verlies van aantrekkelijkheid of kwetsbaarheid van onze prestatie-indicatoren", legt hij uit.

Voor Joana Fonseca, hoofd Strategisch Advies & Onderzoek bij JLL, is vooral in kantoren en woningen "het belangrijkste effect van deze meer urgente omgeving waargenomen in het verlies van volume, met minder transacties dan gemiddeld in voorgaande jaren". "Waarderingsindicatoren, dat wil zeggen prijzen en huurprijzen, zijn stabiel gebleven of zelfs gestegen, met alleen aanpassingen in meer secundaire segmenten en locaties," merkt ze op.

Private partijen

Het JLL-rapport bevestigt dat in het derde kwartaal van dit jaar de verkoopprijzen van huizen in Lissabon stabiel bleven op 4.580 euro per vierkante meter (€/m2). In Porto vertegenwoordigt de 3.020 (€/m2) een marginale krimp van 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, aldus de consultant.

Volgens Pedro Lancastre blijft het land "kampen met een ernstig probleem van gebrek aan aanbod, dat de waarderingsniveaus ondersteunt in een tijd van afnemende activiteit".

Maar, zo waarschuwt hij, "het meest zorgwekkend is dat er geen stimulerende oplossingen zijn om de groei van het aanbod op korte en middellange termijn te stimuleren, vooral in de woningbouw, waar het gebrek aan woningen de basis is geweest van de prijsstijging op de markt en de toegang voor veel consumenten heeft beperkt". "Het creëren van nieuw aanbod moet gebeuren door private partijen, maar er moeten voorwaarden worden gecreëerd om deze investeringen uit te voeren", stelt hij.