Как сообщает idealista, "за первые девять месяцев этого года инвестиции в коммерческую недвижимость составили в Португалии 1 050 млн. евро, что свидетельствует о снижении примерно на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года".

Речь идет о данных, содержащихся в последнем выпуске Market Pulse компании JLL. По словам консультанта, это снижение связано с "более осторожным отношением инвесторов" и "задержкой завершения многих операций, что является отражением растущей неопределенности в связи с макроэкономической и геополитической ситуацией". Кроме того, это "глобальная тенденция, которая затрагивает и Португалию".

По словам Педро Ланкастре, генерального директора JLL Portugal, "результаты третьего квартала не удивительны", особенно потому, что "экономические циклы влияют на рынок недвижимости, а конец первого полугодия уже показал признаки замедления темпов роста транзакционной занятости и инвестиционной активности".

"Несмотря на то, что инфляционное давление ослабевает, а ЕЦБ на последнем заседании не стал повышать процентные ставки, сохраняется большая неопределенность в отношении макроэкономических событий и того, как будут адаптироваться потребители недвижимости, будь то компании или семьи, и банки. Естественно, это заставляет операторов быть начеку и повышает уровень осторожности, откладывая принятие решений, переформулируя планы и перенастраивая процессы", - поясняет он, цитируемый в заявлении.

Он также отметил, что ощущение, которое испытывает сектор недвижимости, "преобладает во всем мире, а не только в Португалии". "Отражая путь, пройденный нами в последние годы, мы являемся рынком с международным присутствием и не защищены от тенденций, влияющих на стратегии распределения капитала. Речь не идет о потере привлекательности или неустойчивости наших показателей", - пояснил он.

По мнению Джоаны Фонсека, руководителя отдела стратегического консалтинга и исследований компании JLL, в офисной и жилой недвижимости, прежде всего, "основное влияние этой более напряженной обстановки проявилось в снижении объемов сделок - их было совершено меньше, чем в среднем в предыдущие годы". "Показатели оценки, т.е. цены и арендная плата, остались стабильными или даже выросли, корректировки коснулись лишь более второстепенных сегментов и локаций", - комментирует она.

Частные лица

В отчете JLL отмечается, что в третьем квартале текущего года цены на продажу домов в Лиссабоне оставались стабильными и составляли 4 580 евро за кв. м (€/м2), в Порту - 3 020 (€/м2), что представляет собой незначительное сокращение на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отмечает консультант,

По мнению Педро Ланкастре, страна по-прежнему "сталкивается с серьезной проблемой недостатка предложения, что поддерживает уровень удорожания в период снижения активности".

Однако, предупреждает он, "наиболее тревожным является то, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе не существует решений, стимулирующих рост предложения, особенно в сфере жилья, где нехватка объектов стала основой роста цен на рынке и ограничила доступ многих потребителей". "Создание нового предложения должно осуществляться частными лицами, но для осуществления этих инвестиций должны быть созданы условия", - утверждает он.