Як повідомляє idealista, "за перші дев'ять місяців року інвестиції в комерційну нерухомість в Португалії склали 1 050 мільйонів євро, що свідчить про падіння приблизно на 46% порівняно з аналогічним періодом 2022 року".

Йдеться про дані, що містяться в останньому "Пульсі ринку" від JLL. Це зниження пояснюється тим, що спостерігається "більш обережне ставлення з боку інвесторів" і "затримка в завершенні багатьох операцій, що є відображенням зростаючої невизначеності через макроекономічні та геополітичні рамки", - говорить консультант. Це, крім того, "глобальна тенденція, яка також впливає на Португалію".

За словами Педро Ланкастра, генерального директора JLL Portugal, "результати третього кварталу не є несподіваними", особливо тому, що "економічні цикли впливають на ринок нерухомості, і кінець першого півріччя вже показав ознаки уповільнення транзакційної зайнятості та інвестиційної активності".

"Хоча інфляційний тиск послаблюється і ЄЦБ не підвищив процентні ставки на останньому засіданні, залишається багато невизначеності щодо макроекономічного розвитку і того, як споживачі нерухомості, будь то компанії, сім'ї або банки, будуть адаптуватися. Природно, це змушує операторів бути напоготові і підвищує рівень обережності, відкладаючи рішення, переформулюючи плани і коригуючи процеси", - пояснює він, якого цитують у повідомленні.

Відповідальний також вказує, що відчуття, які відчуває сектор нерухомості, "переважають у всьому світі, а не тільки в Португалії". "Відображаючи шлях, який ми пройшли в останні роки, ми є ринком з міжнародним впливом і не застраховані від тенденцій, які впливають на стратегії розподілу капіталу. Мова не йде про втрату привабливості або крихкість наших показників ефективності", - пояснює він.

За словами Жоани Фонсеки, керівника відділу стратегічного консалтингу та досліджень компанії JLL, у сфері офісної та житлової нерухомості "основний вплив цієї більш гострої ситуації спостерігається у втраті обсягів, оскільки було здійснено менше угод, ніж у середньому в попередні роки". "Показники оцінки, тобто ціни та орендні ставки, залишилися стабільними або навіть зросли, з коригуванням лише у більш вторинних сегментах та локаціях", - коментує вона.

Приватні особи

Звіт JLL свідчить, що у третьому кварталі цього року ціни продажу будинків у Лісабоні залишалися стабільними на рівні 4 580 євро за квадратний метр (€/м2). У Порту - 3 020 (€/м2), що становить незначне зниження на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, зазначає консультант.

За словами Педро Ланкастра, країна продовжує "стикатися з серйозною проблемою нестачі пропозиції, яка підтримує рівень цін в умовах зниження активності".

Однак, попереджає він, "найбільше занепокоєння викликає те, що не існує стимулюючих рішень, які б стимулювали зростання пропозиції в короткостроковій і середньостроковій перспективі, особливо в житловому секторі, де нестача об'єктів стала основою зростання цін на ринку і обмежила доступ для багатьох споживачів". "Створенням нової пропозиції повинні займатися приватні компанії, але для цього необхідно створити умови, щоб ці інвестиції були здійснені", - стверджує він.