Laut idealista "beliefen sich die Investitionen in Gewerbeimmobilien in Portugal in den ersten neun Monaten des Jahres auf insgesamt 1.050 Millionen Euro, eine Zahl, die einen Rückgang von rund 46% gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 bedeutet".

Es handelt sich um Daten aus dem jüngsten Market Pulse von JLL. Dieser Rückgang ist auf eine "vorsichtigere Haltung der Investoren" und "eine Verzögerung bei der Fertigstellung zahlreicher Operationen zurückzuführen, die die wachsende Unsicherheit aufgrund der makroökonomischen und geopolitischen Rahmenbedingungen widerspiegelt", so der Berater. Dies sei zudem "ein globaler Trend, der sich auch auf Portugal auswirkt".

Laut Pedro Lancastre, CEO von JLL Portugal, "sind die Ergebnisse des dritten Quartals nicht überraschend", vor allem weil "die Wirtschaftszyklen den Immobilienmarkt beeinflussen und das Ende des ersten Halbjahres bereits Anzeichen für eine Verlangsamung der Transaktions- und Investitionstätigkeit zeigte".

"Obwohl der Inflationsdruck nachlässt und die EZB auf ihrer letzten Sitzung die Zinssätze nicht erhöht hat, herrscht hinsichtlich der makroökonomischen Entwicklung und der Anpassung der Immobilienkonsumenten, der Unternehmen, der Familien und der Banken, weiterhin große Unsicherheit. Dies versetzt die Marktteilnehmer natürlich in Alarmbereitschaft und erhöht die Vorsicht, so dass Entscheidungen verschoben, Pläne neu formuliert und Prozesse neu angepasst werden", wird er in einer Erklärung zitiert.

Der Verantwortliche weist auch darauf hin, dass die Stimmung im Immobiliensektor "weltweit und nicht nur in Portugal" vorherrscht: "Wir sind ein international ausgerichteter Markt und nicht immun gegen Trends, die sich auf die Strategien der Kapitalallokation auswirken. Es ist keine Frage des Attraktivitätsverlusts oder der Anfälligkeit unserer Leistungsindikatoren", erklärt er.

Für Joana Fonseca, Leiterin der Abteilung Strategic Consultancy & Research bei JLL, sind "die Auswirkungen dieses schwierigeren Umfelds vor allem im Büro- und Wohnungsmarkt zu beobachten, wo weniger Transaktionen als im Durchschnitt der vergangenen Jahre durchgeführt wurden", während "die Bewertungsindikatoren, d. h. Preise und Mieten, stabil geblieben oder sogar gestiegen sind und nur in sekundäreren Segmenten und Lagen Anpassungen vorgenommen wurden".

Private Parteien

Der Bericht von JLL bescheinigt, dass die Verkaufspreise für Häuser in Lissabon im dritten Quartal dieses Jahres mit 4.580 Euro pro Quadratmeter (€/m2) stabil geblieben sind, während sie in Porto mit 3.020 (€/m2) im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 2 % leicht gesunken sind, so der Berater.

Für Pedro Lancastre, hat das Land weiterhin "ein ernstes Problem mit dem Mangel an Angebot, was die Aufwertung in einer Zeit rückläufiger Aktivität unterstützt".

"Das Besorgniserregendste", so Pedro Lancastre, "ist jedoch, dass es keine Anreize gibt, um das Angebot kurz- und mittelfristig zu erhöhen, vor allem im Wohnungsbau, wo der Mangel an Immobilien die Grundlage für den Preisanstieg auf dem Markt war und den Zugang für viele Verbraucher erschwert hat: Die Schaffung eines neuen Angebots muss von privater Seite erfolgen, aber es müssen Bedingungen geschaffen werden, damit diese Investitionen getätigt werden können", argumentiert er.