वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक मिलियन से अधिक

आदर्शवादी के अनुसार, “वर्ष के पहले नौ महीनों में, पुर्तगाल में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश कुल 1,050 मिलियन यूरो था, यह आंकड़ा 2022 में इसी अवधि की तुलना में लगभग 46% की गिरावट दर्शाता है।”

इस मुद्दे पर जेएलएल के सबसे हालिया मार्केट पल्स में शामिल डेटा शामिल हैं। यह इस तथ्य के कारण गिरावट है कि “निवेशकों की ओर से अधिक सतर्क रवैया” और “कई कार्यों को पूरा करने में देरी, मैक्रोइकॉनॉमिक और भू-राजनीतिक ढांचे के कारण बढ़ती अनिश्चितता का प्रतिबिंब” है, सलाहकार कहते हैं। इसके अलावा, यह “एक वैश्विक रुझान है जो पुर्तगाल को भी प्रभावित कर रहा है"।

जेएलएल पुर्तगाल के सीईओ पेड्रो लैंकेस्टर के अनुसार, “तीसरी तिमाही के नतीजे आश्चर्यजनक नहीं हैं”, खासकर क्योंकि “आर्थिक चक्र रियल एस्टेट बाजार को प्रभावित करते हैं, और पहले सेमेस्टर के अंत में पहले से ही लेन-देन संबंधी व्यवसाय और निवेश गतिविधि में मंदी के संकेत मिले हैं”।

“हालांकि मुद्रास्फीति का दबाव कम हो रहा है और ईसीबी ने पिछली बैठक में ब्याज दरें नहीं बढ़ाई हैं, लेकिन मैक्रोइकॉनॉमिक विकास और रियल एस्टेट उपभोक्ता, चाहे कंपनियां या परिवार और बैंक अनुकूल होंगे, इस बारे में बहुत अनिश्चितता बनी हुई है। स्वाभाविक रूप से, यह ऑपरेटरों को सतर्क करता है और सावधानी के स्तर को बढ़ाता है, निर्णय लेने में देरी करता है, योजनाओं में सुधार करता है और प्रक्रियाओं को फिर से समायोजित करता है”,

जिम्मेदार व्यक्ति यह भी बताता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में अनुभव की गई भावना “विश्व स्तर पर प्रबल होती है, न कि केवल पुर्तगाल में"। “हाल के वर्षों में हमने जो रास्ता अपनाया है, उसे दर्शाते हुए, हम अंतरराष्ट्रीय जोखिम वाले बाजार हैं और पूंजी आवंटन रणनीतियों को प्रभावित करने वाले रुझानों से मुक्त नहीं हैं। यह हमारे प्रदर्शन संकेतकों के आकर्षण में कमी या कमजोरी का सवाल नहीं है”,

कार्यालयों और आवासों में जेएलएल में स्ट्रेटेजिक कंसल्टेंसी एंड रिसर्च के प्रमुख, जोआना फोंसेका के लिए, “इस अधिक दबाव वाले माहौल का मुख्य प्रभाव वॉल्यूम में कमी में देखा गया है, जिसमें पिछले वर्षों में औसतन की तुलना में कम लेनदेन किए गए हैं"। “मूल्यांकन संकेतक, यानी कीमतें और किराए, स्थिर बने हुए हैं या यहां तक कि बढ़े हैं, केवल अधिक द्वितीयक क्षेत्रों और स्थानों में समायोजन के साथ,” वह टिप्पणी करती हैं।

निजी पक्ष

जेएलएल की रिपोर्ट बताती है कि इस साल की तीसरी तिमाही में लिस्बन में घरों की बिक्री की कीमतें 4,580 यूरो प्रति वर्ग मीटर (€/m2) पर स्थिर रहीं।

पेड्रो लैंकेस्टर के लिए, देश “आपूर्ति की कमी की एक गंभीर समस्या का सामना कर रहा है, जो घटती गतिविधि के समय प्रशंसा के स्तर का समर्थन करता है”.

हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी, “सबसे चिंताजनक बात यह है कि लघु और मध्यम अवधि में आपूर्ति की वृद्धि को प्रोत्साहित करने के लिए कोई प्रोत्साहन समाधान नहीं हैं, खासकर आवास में, जहां संपत्तियों की कमी बाजार की कीमत में वृद्धि का आधार रही है और कई उपभोक्ताओं के लिए पहुंच को प्रतिबंधित कर दिया है”। उनका तर्क है, “नई आपूर्ति का निर्माण निजी पार्टियों द्वारा किया जाना है, लेकिन इन निवेशों को लागू करने के लिए स्थितियां बनाई जानी चाहिए"।