Idealista'ya göre, “Yılın ilk dokuz ayında Portekiz'de ticari gayrimenkul yatırımları 1.050 milyon avroya ulaştı ve bu rakamla 2022'nin aynı dönemine göre yaklaşık% 46 düşüş gösteriyor.”

Söz konusu olan, JLL'den en son Market Pulse'da yer alan veriler. Danışman, bunun “yatırımcılar adına daha temkinli bir tutum” ve “makroekonomik ve jeopolitik çerçeveden kaynaklanan artan belirsizliğin bir yansıması olan birçok operasyonun tamamlanmasında bir gecikme” olması nedeniyle bir düşüş olduğunu söylüyor. Üstelik bu “Portekiz'i de etkileyen küresel bir eğilim”.

JLL Portekiz CEO'su Pedro Lancastre'ye göre, “üçüncü çeyrek sonuçları şaşırtıcı değil”, çünkü özellikle “ekonomik döngüler emlak piyasasını etkiliyor ve ilk dönemin sonu zaten işlem mesleğinde ve yatırım faaliyetlerinde yavaşlama belirtileri gösterdi”.

“Enflasyonist baskı azalıyor ve ECB son toplantıda faiz oranlarını yükseltmemiş olsa da, makroekonomik gelişmeler ve emlak tüketicilerinin, şirketlerin veya ailelerin ve bankaların nasıl uyum sağlayacağı konusunda çok fazla belirsizlik olmaya devam ediyor. Doğal olarak, bu operatörleri alarma geçirir ve dikkatli olma düzeylerini artırır, kararları geciktirir, planları yeniden formüle eder ve süreçleri yeniden ayarlar” diye açıklıyor, bir açıklamada belirtil

di.

Sorumlu kişi ayrıca emlak sektöründe yaşanan duygunun “sadece Portekiz'de değil, küresel olarak baskın olduğunu” belirtiyor. “Son yıllarda izlediğimiz yolu yansıtarak, uluslararası maruziyete sahip bir pazarız ve sermaye tahsisi stratejilerini etkileyen trendlere karşı bağışık değiliz. Bu bir çekicilik kaybı veya performans göstergelerimizin kırılganlığı meselesi değil” diye açıklıyor.

JLL'de ofis ve konutlarda Stratejik Danışmanlık ve Araştırma Başkanı Joana Fonseca'ya göre, her şeyden önce, “bu daha acil ortamın ana etkisi, önceki yıllardaki ortalamaya göre daha az işlem gerçekleştirilmesiyle hacim kaybında gözlemlendi”. “Değerleme göstergeleri, yani fiyatlar ve kiralar, yalnızca daha ikincil segmentlerde ve yerlerde ayarlamalarla sabit kaldı ve hatta büyüdü” diye yorumluyor.

Özel Taraf

lar JLL raporu, bu yılın üçüncü çeyreğinde Lizbon'daki evlerin satış fiyatlarının metrekare başına 4.580 Euro'da (€/m2) sabit kaldığını kanıtlıyor.

Danışman, Porto'da 3.020'nin (€/m2) geçen yılın aynı dönemine göre% 2'lik marjinal bir daralmayı temsil ettiğini söylüyor,

Pedro Lancastre için ülke “azalan faaliyet döneminde değer verme seviyelerini destekleyen ciddi bir arz eksikliği sorunuyla karşı karşıya kalmaya devam ediyor

”.

Bununla birlikte, “en endişe verici olan şey, özellikle mülk eksikliğinin pazarın fiyat artışının temeli olduğu ve birçok tüketici için erişimi kısıtladığı konutlarda, kısa ve orta vadede arz büyümesini teşvik edecek hiçbir teşvik çözümünün olmamasıdır” uyarıyor. “Yeni arzın yaratılması özel taraflarca yapılmalıdır, ancak bu yatırımların uygulanması için koşullar yaratılmalıdır” diye savunuyor.