למעלה ממיליון בנדל"ן מסחרי

לדברי אידיאליסטה, "בתשעת החודשים הראשונים של השנה ההשקעה בנדל"ן מסחרי הסתכמה ב -1,050 מיליון יורו בפורטוגל, נתון שמראה ירידה של כ -46% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022."

מדובר בנתונים הכלולים בדופק השוק האחרון, מ- JLL. מדובר בירידה בשל העובדה שיש "גישה זהירה יותר מצד המשקיעים" ו"עיכוב בהשלמת פעולות רבות, השתקפות של אי הוודאות הגוברת עקב המסגרת המקרו-כלכלית והגיאופוליטית", אומר היועץ. זו, יתר על כן, "מגמה עולמית שמשפיעה גם על פורטוגל".

לדברי פדרו לנקסטר, מנכ"ל JLL פורטוגל, "תוצאות הרבעון השלישי אינן מפתיעות", במיוחד מכיוון ש"מחזורים כלכליים משפיעים על שוק הנדל"ן, וסוף הסמסטר הראשון כבר הראה סימנים להאטה בעיסוק העסקתי ופעילות ההשקעות".

"למרות שהלחץ האינפלציוני מקל וה- ECB לא העלה את הריבית בפגישה האחרונה, ממשיכה להיות אי ודאות רבה לגבי ההתפתחויות המקרו-כלכליות וכיצד צרכני הנדל"ן, בין אם חברות או משפחות ובנקים יסתגלו. מטבע הדברים, זה מעמיד את המפעילים בכוננות ומגביר את רמות הזהירות, עיכוב החלטות, ניסוח מחדש של תוכניות והתאמת תהליכים ", הוא מסביר, צוטט בהצהרה

האחראי מציין גם כי התחושה שחווה בענף הנדל"ן "שולטת בעולם ולא רק בפורטוגל". "כשאנו משקפים את הדרך בה הלכנו בשנים האחרונות, אנו שוק עם חשיפה בינלאומית ואיננו חסינים מפני מגמות המשפיעות על אסטרטגיות הקצאת הון. זו לא שאלה של אובדן אטרקטיביות או שבריריות של מדדי הביצועים שלנו ", הוא מסביר.

עבור ג'ואנה פונסקה, ראש ייעוץ ומחקר אסטרטגי ב- JLL, במשרדים ודיור, מעל לכל, "ההשפעה העיקרית של סביבה דחופה יותר זו נצפתה באובדן נפח, כאשר פחות עסקאות מבוצעות מאשר בממוצע בשנים קודמות". "מדדי הערכת שווי, כלומר מחירים ודמי שכירות, נותרו יציבים או אפילו גדלו, עם התאמות רק במגזרים ומיקומים משניים יותר", היא מעירה.

מפלגות פר

דו"ח JLL מעיד כי ברבעון השלישי של השנה, מחירי המכירה של בתים בליסבון נותרו יציבים ועמד על 4,580 יורו למ"ר (€/מ"ר). בפורטו, 3,020 (€/מ"ר) מייצגים התכווצות שולית של 2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אומר היועץ,

עבור פדרו לנקסטר, המדינה ממשיכה "להתמודד עם בעיה רצינית של חוסר היצע, התומכת ברמות הערכה בזמן של ירידה

עם זאת, הוא מזהיר, "הדבר המדאיג ביותר הוא שאין פתרונות תמריצים לעורר את צמיחת ההיצע בטווח הקצר והבינוני, במיוחד בדיור, שם המחסור בנכסים היה הבסיס לעליית המחיר של השוק והגביל את הגישה לצרכנים רבים". "יצירת אספקה חדשה צריכה להיעשות על ידי גורמים פרטיים, אך יש ליצור תנאים ליישום השקעות אלה", הוא טוען.