Potrivit idealista, „În primele nouă luni ale anului, investițiile în imobiliare comerciale au totalizat 1.050 milioane de euro în Portugalia, cifră care arată o scădere de aproximativ 46% comparativ cu aceeași perioadă din 2022”.

În discuție sunt datele conținute în cel mai recent Market Pulse, de la JLL. Acesta este un declin datorat faptului că există „o atitudine mai prudentă din partea investitorilor” și „o întârziere în finalizarea multor operațiuni, o reflectare a incertitudinii crescânde datorată cadrului macroeconomic și geopolitic”, spune consultantul. Aceasta este, în plus, „o tendință globală care afectează și Portugalia”.

Potrivit lui Pedro Lancastre, CEO al JLL Portugalia, „rezultatele trimestrului al treilea nu sunt surprinzătoare”, mai ales că „ciclurile economice afectează piața imobiliară, iar sfârșitul primului semestru a arătat deja semne de încetinire a ocupației tranzacționale și a activității de investiții”.

„Deși presiunea inflaționistă se relaxează și BCE nu a majorat ratele dobânzilor la ultima ședință, continuă să existe o mare incertitudine cu privire la evoluțiile macroeconomice și la modul în care consumatorii imobiliari, indiferent dacă se vor adapta companiile sau familiile și băncile. Firește, acest lucru pune operatorii în alertă și crește nivelul de prudență, întârzierea deciziilor, reformularea planurilor și reajustarea proceselor”, explică el, citat într-o declarație

.

Persoana responsabilă indică, de asemenea, că sentimentul experimentat în sectorul imobiliar „predomină la nivel global și nu doar în Portugalia”. „Reflectând calea pe care am parcurs-o în ultimii ani, suntem o piață cu expunere internațională și nu suntem imuni la tendințele care afectează strategiile de alocare a capitalului. Nu este vorba de pierderea atractivității sau fragilității indicatorilor noștri de performanță”, explică el.

Pentru Joana Fonseca, șef de consultanță strategică și cercetare la JLL, în birouri și locuințe, mai presus de toate, „impactul principal al acestui mediu mai presant a fost observat în pierderea volumului, cu mai puține tranzacții efectuate decât în medie în anii precedenți”. „Indicatorii de evaluare, adică prețurile și chiriile, au rămas stabili sau chiar au crescut, cu ajustări doar în segmente și locații mai secundare”, comentează ea.

Partide private

Raportul JLL atestă că, în al treilea trimestru al acestui an, prețurile de vânzare ale caselor din Lisabona au rămas stabile la 4.580 de euro pe metru pătrat (€/m2).

În Porto, cei 3.020 (€/m2) reprezintă o contracție marginală de 2% față de aceeași perioadă a anului trecut, spune consultantul,

Pentru Pedro Lancastre, țara continuă să „se confrunte cu o problemă serioasă de lipsă de ofertă, care susține nivelurile de apreciere într-un moment de

activitate în scădere”.

Cu toate acestea, avertizează el, „cel mai îngrijorător lucru este că nu există soluții de stimulare care să stimuleze creșterea ofertei pe termen scurt și mediu, în special în locuințe, unde lipsa proprietăților a stat la baza creșterii prețului pieței și a restricționat accesul pentru mulți consumatori”. „Crearea de noi oferte trebuie făcută de părți private, dar trebuie create condiții pentru ca aceste investiții să fie implementate”, susține el.