Secondo le quote diidealista, le vendite di case in Portogallo sono diminuite per tutto il 2023, soprattutto a causa degli alti tassi di interesse sui mutui immobiliari e della perdita di potere d'acquisto e di risparmio dovuta all'inflazione. Tuttavia, l'offerta di abitazioni continua a essere molto inferiore alla domanda, contribuendo a far sì che i prezzi delle case in vendita continuino a crescere, anche se a un ritmo più lento.

Questo è esattamente ciò che rivela l'indice dei prezzi idealista: i prezzi delle case da acquistare in Portogallo sono aumentati dello 0,8% a gennaio rispetto al mese precedente, raggiungendo i 2.582 euro al metro quadro (euro/m2) in termini mediani. Si tratta di uno scenario visibile in quasi tutto il territorio portoghese, poiché le case sono diventate più costose in 9 capoluoghi di distretto, tra dicembre e gennaio, con Leiria in testa agli aumenti (2%). In relazione alla variazione annuale, i prezzi delle case sono aumentati del 6%.

Il prezzo delle case in vendita rimane stabile in 6 capoluoghi di distretto

I prezzi delle case da acquistare a novembre sono aumentati in 9 capoluoghi di distretto, con Leiria (2%), Santarém (1,9%) e Lisbona (1,4%) in cima alla lista. Seguono Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) e Viseu (0,6%).

A Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) e Viana do Castelo (- 0,3%) i prezzi delle case in vendita sono rimasti praticamente stabili durante questo periodo. D'altra parte, i prezzi sono diminuiti a Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) e Bragança (-0,7%).

Lisbona continua ad essere la città in cui è più costoso acquistare una casa: 5.516 euro/m2. Porto (3.494 euro/m2) e Funchal (3.228 euro/m2) occupano rispettivamente il secondo e il terzo posto. Seguono Faro (2.920 euro/m2), Aveiro (2.506 euro/m2), Setúbal (2.268 euro/m2), Évora (2.010 euro/m2), Viana do Castelo (1.884 euro/m2), Ponta Delgada (1.881 euro/m2), Coimbra (1.839 euro/m2), Braga (1.776 euro/m2), Leiria (1.442 euro/m2) e Viseu (1.410 euro/m2).

Le città più economiche per l'acquisto di abitazioni nel Paese sono Guarda (784 euro/m2), Castelo Branco (867 euro/m2), Bragança (924 euro/m2), Beja (929 euro/m2) e Santarém (1.208 euro/m2 ).

Case più costose in 18 distretti/isole

Analizzando i 25 distretti e isole con campioni rappresentativi, risulta evidente che le case in vendita sono diventate più costose in 18 territori tra gennaio e dicembre. È a Castelo Branco che i prezzi delle case sono aumentati di più (4%), seguito dall'isola di Santa Maria (3%), dall'isola di Faial (2,9%) e dall'isola di Terceira (2,5%).

L'elenco dei territori che hanno visto un aumento maggiore del prezzo delle case in vendita continua con Vila Real (2,3%) e l'isola di São Miguel (2%). Con aumenti dei prezzi delle case inferiori al 2% sono Guarda (1,5%), l'isola di Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), l'isola di Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) e Braga (0,6%).

D'altra parte, i prezzi delle abitazioni sono rimasti stabili durante questo periodo a Setúbal (0,2%), Isola di Pico (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) e Portalegre (-0,4%). D'altra parte, i prezzi delle case sono diminuiti solo a Évora (-6,5%).

Come previsto, la classifica dei distretti più costosi per l'acquisto di una casa è guidata da Lisbona (3.949 euro/m2), seguita da Faro (3.283 euro/m2), Isola di Madeira (2.924 euro/m2), Porto (2.551 euro/m2), Setúbal (2.450 euro/m2), Isola di Porto Santo (2.286 euro/m2), Aveiro (1.685 euro/m2), Isola di São Miguel (1.670 euro/m2), Leiria (1.670 euro/m2) e Portalegge (-6,4%),670 euro/m2), Leiria (1.572 euro/m2), Braga (1.511 euro/m2), Viana do Castelo (1.455 euro/m2), isola di Santa Maria (1.447 euro/m2), Coimbra (1.403 euro/m2), isola di Pico (1.364 euro/m2), isola di Faial ( 1.340 euro/m2), Évora (1.235 euro/m2), isola di Terceira (1.182 euro/m2) e Santarém (1.136 euro/m2).

I prezzi più economici per l'acquisto di una casa sono a Guarda (714 euro/m2), Portalegre (718 euro/m2), Bragança (870 euro/m2), Castelo Branco (901 euro/m2), Vila Real (963 euro/m2), Beja (1.051 euro/m2) e Viseu (1.081 euro/m2).

Le case più costose in vendita in quasi tutte le regioni

A gennaio 2024, i prezzi delle case in vendita sono aumentati in tutte le regioni del Paese, ad eccezione dell'Alentejo (-1,4%). In testa all'aumento dei prezzi c'è la Regione Autonoma delle Azzorre (2,9%), seguita dal Nord (1,4%), dalla Regione Autonoma di Madeira (1,3%), dall'Area Metropolitana di Lisbona (1,1%), dal Centro (1%) e dall'Algarve (1%).

L'Area Metropolitana di Lisbona, con 3.579 euro/m2, continua a essere la regione più costosa per l'acquisto di un alloggio, seguita dall'Algarve (3.283 euro/m2), dalla Regione Autonoma di Madeira (2.914 euro/m2) e dalla regione Nord (2.134 euro/m2).

All'opposto, il Centro (1.414 euro/m2), la Regione Autonoma delle Azzorre (1.481 euro/m2) e l'Alentejo (1.503 euro/m2) sono le regioni più economiche per l'acquisto di una casa.