理想ista公司认为，葡萄牙的房屋销售量在整个 2023 年都在下降，这主要是由于住房贷款的高利率以及通货膨胀导致的购买力和储蓄损失。然而，住房供应量仍然远远低于需求量，导致待售房屋的价格继续上涨，尽管上涨速度有所放缓。

这正是理想主义价格指数所揭示的：1 月份葡萄牙待售房屋价格比上月上涨了 0.8%，中位数达到每平方米 2,582 欧元（欧元/平方米）。这种情况几乎在葡萄牙全境都能看到，因为在 12 月至 1 月期间，9 个区首府的房价都有所上涨，其中莱里亚区的房价涨幅最大（2%）。就年度变化而言，房价上涨了 6%。

6 个区首府的待售房屋价格保持稳定

11 月份，9 个区首府的待售房屋价格上涨，其中莱里亚（2%）、圣塔伦（1.9%）和里斯本（1.4%）涨幅居前。其次是丰沙尔（1.2%）、波尔图（1.2%）、布拉加（0.8%）、法鲁（0.8%）、科英布拉（0.8%）和维塞乌（0.6%）。

Castelo Branco（0.5%）、Aveiro（0.5%）、Setúbal（0.4%）、Ponta Delgada（0.3%）、埃武拉（-0.1%）和 Viana do Castelo（-0.3%）的房价在此期间基本保持稳定。另一方面，瓜尔达（-2.9%）、贝哈（-2.9%）和布拉干萨（-0.7%）的房价有所下降。

里斯本仍然是购房成本最高的城市：每平方米 5,516 欧元。波尔图（3494 欧元/平方米）和丰沙尔（3228 欧元/平方米）分别位居第二和第三位。其次是法鲁（2920 欧元/平方米）、阿威罗（2506 欧元/平方米）、塞图巴尔（2268 欧元/平方米）、埃武拉（2010 欧元/平方米）、维亚纳-多卡斯特罗（1884 欧元/平方米）、庞塔-德尔加达（1881 欧元/平方米）、科英布拉（1839 欧元/平方米）、布拉加（1776 欧元/平方米）、莱里亚（1442 欧元/平方米）和维塞乌（1410 欧元/平方米）。

全国购房最经济的城市是瓜尔达（784 欧元/平方米）、卡斯特略布朗库（867 欧元/平方米）、布拉干萨（924 欧元/平方米）、贝哈（929 欧元/平方米）和圣塔伦（1208 欧元/平方米）。

18 个区/岛最昂贵的房屋

对 25 个具有代表性的区和岛屿进行分析后发现，与 12 月份相比，1 月份有 18 个地区的待售房屋价格上涨。其中，布朗库城堡的房价涨幅最大（4%），其次是圣玛丽亚岛（3%）、法伊尔岛（2.9%）和特塞拉岛（2.5%）。

待售房屋价格涨幅较大的地区仍然是雷阿尔岛（2.3%）和圣米格尔岛（2%）。房价涨幅低于 2% 的地区有瓜尔达（1.5%）、圣波尔图岛（1.4%）、波尔图（1.4%）、维塞乌（1.4%）、马德拉岛（1.3%）、阿威罗（1%）、法鲁（1%）、莱里亚（0.9%）、圣塔伦（0.9%）、科英布拉（0.9%）和布拉加（0.6%）。

另一方面，塞图巴尔（0.2%）、皮科岛（0.2%）、维亚纳-多卡斯特罗（-0.1%）、布拉干萨（-0.2%）、贝哈（-0.3%）和波塔雷格尔（-0.4%）的房价在此期间保持稳定。另一方面，只有埃武拉的房价有所下降（-6.5%）。

不出所料，买房最贵的地区排名由里斯本（3949 欧元/平方米）领先，其次是法鲁（3283 欧元/平方米）、马德拉岛（2924 欧元/平方米）、波尔图（2551 欧元/平方米）、塞图巴尔（2450 欧元/平方米）、圣港岛（2286 欧元/平方米）、阿威罗（1685 欧元/平方米）、圣米格尔岛（1、670 欧元/平方米）、莱里亚（1,572 欧元/平方米）、布拉加（1,511 欧元/平方米）、维亚纳杜卡斯特罗（1,455 欧元/平方米）、圣玛丽亚岛（1,447 欧元/平方米）、科英布拉（1,403 欧元/平方米）、皮科岛（1,364 欧元/平方米）、法伊亚尔岛（1,340 欧元/平方米）、埃武拉（1,235 欧元/平方米）、特塞拉岛（1,182 欧元/平方米）和圣塔雷姆（1,136 欧元/平方米）。

购房价格最便宜的地区是瓜尔达（714 欧元/平方米）、波尔塔莱格雷（718 欧元/平方米）、布拉干萨（870 欧元/平方米）、布兰科城堡（901 欧元/平方米）、雷阿尔维拉（963 欧元/平方米）、贝哈（1051 欧元/平方米）和维塞乌（1081 欧元/平方米）。

几乎每个地区最昂贵的待售住宅

2024 年 1 月，除阿连特茹（-1.4%）外，全国所有地区的待售房屋价格都有所上涨。亚速尔群岛（2.9%）、北部（1.4%）、马德拉群岛（1.3%）、里斯本大区（1.1%）、中部（1%）和阿尔加维（1%）紧随其后。

里斯本大都会区的房价为 3,579 欧元/平方米，仍然是购房成本最高的地区，其次是阿尔加维（3,283 欧元/平方米）、马德拉自治区（2,914 欧元/平方米）和北部地区（2,134 欧元/平方米）。

相反，中部地区（1414 欧元/平方米）、亚速尔群岛自治区（1481 欧元/平方米）和阿连特茹（1503 欧元/平方米）则是购房最便宜的地区。