idealista comparte que las ventas de viviendas en Portugal cayeron a lo largo de 2023, en gran parte debido a los elevados tipos de interés de los préstamos para vivienda y a la pérdida de poder adquisitivo y de ahorro debido a la inflación. Sin embargo, la oferta de viviendas sigue siendo muy inferior a la demanda, lo que contribuye a que los precios de las casas en venta sigan subiendo, aunque a un ritmo más lento.

Esto es exactamente lo que revela el índice de precios idealista: los precios de las casas para comprar en Portugal subieron un 0,8% en enero en comparación con el mes anterior, alcanzando los 2.582 euros por metro cuadrado (euros/m2) en términos medios. Se trata de un escenario visible en casi todo el territorio portugués, ya que las casas se encarecieron en 9 capitales de distrito, entre diciembre y enero, con Leiria a la cabeza de las subidas (2%). En relación con la variación anual, los precios de la vivienda subieron un 6%.

El precio de la vivienda en venta se mantiene estable en 6 capitales de distrito

Los precios de las casas para comprar en noviembre subieron en 9 capitales de distrito, encabezando la lista Leiria (2%), Santarém (1,9%) y Lisboa (1,4%). Seguidas de Funchal (1,2%), Oporto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) y Viseu (0,6%) .

En Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) y Viana do Castelo (- 0,3%) los precios de la vivienda en venta se mantuvieron prácticamente estables durante este periodo. Por el contrario, los precios bajaron en Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) y Bragança (-0,7%).

Lisboa sigue siendo la ciudad donde es más caro comprar una casa: 5.516 euros/m2. Oporto (3.494 euros/m2) y Funchal (3.228 euros/m2) ocupan el segundo y tercer puesto, respectivamente. Les siguen Faro (2.920 euros/m2), Aveiro (2.506 euros/m2), Setúbal (2.268 euros/m2), Évora (2.010 euros/m2), Viana do Castelo (1.884 euros/m2), Ponta Delgada (1.881 euros/m2), Coimbra (1.839 euros/m2), Braga (1.776 euros/m2), Leiria (1.442 euros/m2) y Viseu (1.410 euros/m2).

Las ciudades más económicas para comprar vivienda en el país son Guarda (784 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (924 euros/m2), Beja (929 euros/m2) y Santarém (1.208 euros/m2).

Casas más caras en 18 distritos/islas

Analizando los 25 distritos e islas con muestras representativas, queda claro que las casas en venta se encarecieron en 18 territorios entre enero y diciembre. Fue en Castelo Branco donde más subieron los precios de las casas (4%), seguido de la isla de Santa Maria (3%), la isla de Faial (2,9%) y la isla de Terceira (2,5%).

La lista de territorios que experimentaron un mayor aumento en el precio de las viviendas en venta continúa con Vila Real (2,3%) y la isla de São Miguel (2%). Con incrementos del precio de la vivienda inferiores al 2% se encuentran Guarda (1,5%), la isla de Porto Santo (1,4%), Oporto (1,4%), Viseu (1,4%), la isla de Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) y Braga (0,6%).

En cambio, los precios de la vivienda se mantuvieron estables durante este periodo en Setúbal (0,2%), la isla de Pico (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) y Portalegre (-0,4%). En cambio, el precio de la vivienda sólo bajó en Évora (-6,5%).

Como era de esperar, la clasificación de los distritos más caros para comprar una casa está encabezada por Lisboa (3.949 euros/m2), seguida de Faro (3.283 euros/m2), la isla de Madeira (2.924 euros/m2), Oporto (2.551 euros/ m2), Setúbal (2.450 euros/m2), la isla de Porto Santo (2.286 euros/m2), Aveiro (1.685 euros/m2), la isla de São Miguel (1,670 euros/m2), Leiria (1.572 euros/m2), Braga (1.511 euros/m2), Viana do Castelo (1.455 euros/m2), isla de Santa Maria (1.447 euros/m2), Coimbra (1.403 euros/m2), isla de Pico (1.364 euros/m2), isla de Faial (1.340 euros/m2), Évora (1.235 euros/m2), isla de Terceira (1.182 euros/m2) y Santarém (1.136 euros/m2).

Los precios más económicos para adquirir una vivienda se encuentran en Guarda (714 euros/m2), Portalegre (718 euros/m2), Bragança (870 euros/m2), Castelo Branco (901 euros/m2), Vila Real (963 euros /m2), Beja (1.051 euros/m2) y Viseu (1.081 euros/m2).

Viviendas más caras en venta en casi todas las regiones

En enero de 2024, los precios de las casas en venta aumentaron en todas las regiones del país, a excepción del Alentejo (-1,4%). A la cabeza de las subidas de precios está la Región Autónoma de las Azores (2,9%), seguida del Norte (1,4%), Región Autónoma de Madeira (1,3%), Área Metropolitana de Lisboa (1. 1%), Centro (1%) y Algarve (1%).

El Área Metropolitana de Lisboa, con 3.579 euros/m2, sigue siendo la región más cara para comprar vivienda, seguida del Algarve (3.283 euros/m2), la Región Autónoma de Madeira (2.914 euros/m2) y la región Norte (2.134 euros /m2).

En el lado opuesto se encuentran el Centro (1.414 euros/m2), la Región Autónoma de las Azores (1.481 euros/m2) y el Alentejo (1.503 euros/m2) que son las regiones más baratas para comprar una vivienda.