idealista afirmă că vânzările de locuințe în Portugalia au scăzut pe tot parcursul anului 2023, în mare parte din cauza ratelor ridicate ale dobânzilor la împrumuturile pentru locuințe și a pierderii puterii de cumpărare și a economiilor din cauza inflației. Cu toate acestea, oferta de locuințe continuă să fie mult mai mică decât cererea, contribuind la creșterea prețurilor caselor de vânzare, deși într-un ritm mai lent.


Exact asta dezvăluie indicele prețurilor idealista: prețurile caselor de cumpărat în Portugalia au crescut cu 0,8% în ianuarie față de luna precedentă, ajungând la 2.582 de euro pe metru pătrat (euro/m2) în termeni medieni. Acesta este un scenariu vizibil pe aproape întregul teritoriu portughez, deoarece casele au devenit mai scumpe în 9 capitale de district, între decembrie și ianuarie, Leiria conducând creșterile (2%). În raport cu variația anuală, prețurile locuințelor au crescut cu 6%.

Prețul caselor de vânzare rămâne stabil în 6 capitale raionale

Prețurile caselor cumpărate în noiembrie au crescut în 9 capitale districtuale, Leiria (2%), Santarãm (1,9%) și Lisabona (1,4%) în fruntea listei. Urmate de Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) și Viseu (

0,6%).

În Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setãºbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Ãvora (-0,1%) și Viana do Castelo (- 0,3%) prețurile locuințelor de vânzare au rămas practic stabile în această perioadă. Pe de altă parte, prețurile au scăzut în Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) și Braganã§a (-0,7%)

.

Lisabona continuă să fie orașul în care este cel mai scump să cumperi o casă: 5.516 euro/m2. Porto (3.494 euro/m2) și Funchal (3.228 euro/m2) ocupă locul doi și, respectiv, al treilea. Următoarele sunt Faro (2.920 euro/m2), Aveiro (2.506 euro/m2), Setãºbal (2.268 euro/m2), Ãvora (2.010 euro/m2), Viana do Castelo (1.884 euro/m2), Ponta Delgada (1.881 euro/m2), Coimbra (1.839 euro/m2), Braga (1.776 euro/m2), Leiria (1.442 euro/m2) și Viseu (1.

410 euro/m2).

Cele mai economice orașe pentru achiziționarea de locuințe din țară sunt Guarda (784 euro/m2), Castelo Branco (867 euro/m2), Braganã§a (924 euro/m2), Beja (929 euro/m2) și Santarãm (1.208 euro/m2).

Cele mai scumpe case din 18 districte/insule

Analizând cele 25 de districte și insule cu eșantioane reprezentative, devine clar că casele de vânzare au devenit mai scumpe în 18 teritorii între ianuarie față de decembrie. A fost în Castelo Branco unde prețurile caselor au crescut cel mai mult (4%), urmate de insula Santa Maria (3%), insula Faial (2,9%) și insula Terceira (2,5%)

.

Lista teritoriilor care au înregistrat o creștere mai mare a prețului caselor de vânzare continuă cu Vila Real (2,3%) și Insula Sã£o Miguel (2%). Cu creșteri ale prețurilor locuințelor de mai puțin de 2% sunt Guarda (1,5%), insula Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), insula Madeira (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarãm (0,9%), Coimbra (0,9%) și Braga (0,6%

).

Pe de altă parte, prețurile locuințelor au rămas stabile în această perioadă în Setãºbal (0,2%), insula Pico (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Braganã§a (-0,2%), Beja (-0,3%) și Portalegre (-0,4%). Pe de altă parte, prețurile locuințelor au scăzut doar în Ãvora (-6,

5%).

Așa

cum era de așteptat, clasamentul celor mai scumpe districte pentru a cumpăra o casă este condus de Lisabona (3.949 euro/m2), urmată de Faro (3.283 euro/m2), Insula Madeira (2.924 euro/m2), Porto (2.551 euro/m2), Setãºbal (2.450 euro/m2), insula Porto Santo (2.286 euro/m2), Aveiro (1.685 euro/m2), Sãºbal Insula Miguel (1.670 euro/m2), Leiria (1.572 euro/m2), Braga (1.511 euro/m2), Viana do Castelo (1.455 euro/m2), insula Santa Maria (1.447 euro/m2), Coimbra (1.403 euro/m2), insula Pico (1.364 euro/m2), insula Faial (1.340 euro/m2), Ãvora (1.364 euro/m2) 235 euro/m2), Insula Terceira (1.182 euro/m2) și Santarãm (1.136 euro/m2)

.

Cele mai economice prețuri pentru achiziționarea unei case sunt în Guarda (714 euro/m2), Portalegre (718 euro/m2), Braganã§a (870 euro/m2), Castelo Branco (901 euro/m2), Vila Real (963 euro/m2), Beja (1.051 euro/m2) și Viseu (1.081 euro/m2).

Cele mai scumpe case de vânzare în aproape fiecare regiune

În ianuarie 2024, prețurile caselor de vânzare au crescut în toate regiunile țării, cu excepția Alentejo (-1,4%). Principala creștere a prețurilor este Regiunea Autonomă Azore (2,9%), urmată de Nord (1,4%), Regiunea Autonomă Madeira (1,3%), Zona Metropolitană Lisabona (1,1%), Centru (1%) și Algarve (1%).

Zona metropolitană Lisabona, cu 3.579 euro/m2, continuă să fie cea mai scumpă regiune pentru achiziționarea de locuințe, urmată de Algarve (3.283 euro/m2), Regiunea Autonomă Madeira (2.914 euro/m2) și regiunea Nord (2.134 euro/m2).

Pe partea opusă se află Centrul (1.414 euro/m2), Regiunea Autonomă Azore (1.481 euro/m2) și Alentejo (1.503 euro/m2), care sunt cele mai ieftine regiuni pentru a cumpăra o casă.