idealista partage que les ventes de maisons au Portugal ont chuté tout au long de 2023, en grande partie en raison des taux d'intérêt élevés sur les prêts immobiliers et de la perte de pouvoir d'achat et d'épargne due à l'inflation. Cependant, l'offre de logements reste bien inférieure à la demande, ce qui contribue à la poursuite de la hausse des prix des maisons à vendre, bien qu'à un rythme plus lent.

C'est exactement ce que révèle l'indice des prix idealista : les prix des maisons à acheter au Portugal ont augmenté de 0,8 % en janvier par rapport au mois précédent, atteignant 2 582 euros par mètre carré (euros/m2) en termes médians. Ce scénario est visible sur la quasi-totalité du territoire portugais, puisque les maisons sont devenues plus chères dans 9 capitales de district, entre décembre et janvier, Leiria étant en tête des hausses (2 %). Par rapport à la variation annuelle, les prix des logements ont augmenté de 6 %.

Le prix des maisons à vendre reste stable dans 6 capitales de district

Les prix des maisons à acheter en novembre ont augmenté dans 9 capitales de district, avec Leiria (2%), Santarém (1,9%) et Lisbonne (1,4%) en tête de liste. Viennent ensuite Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) et Viseu (0,6%).

À Castelo Branco (0,5%), Aveiro (0,5%), Setúbal (0,4%), Ponta Delgada (0,3%), Évora (-0,1%) et Viana do Castelo (- 0,3%), les prix à la vente sont restés pratiquement stables au cours de cette période. En revanche, les prix ont baissé à Guarda (-2,9%), Beja (-2,9%) et Bragança (-0,7%).

Lisbonne reste la ville où l'achat d'un logement est le plus cher : 5 516 euros/m2. Porto (3 494 euros/m2) et Funchal (3 228 euros/m2) occupent respectivement la deuxième et la troisième place. Viennent ensuite Faro (2 920 euros/m2), Aveiro (2 506 euros/m2), Setúbal (2 268 euros/m2), Évora (2 010 euros/m2), Viana do Castelo (1 884 euros/m2), Ponta Delgada (1 881 euros /m2), Coimbra (1 839 euros/m2), Braga (1 776 euros/m2), Leiria (1 442 euros/m2) et Viseu (1 410 euros/m2).

Les villes les plus économiques pour l'achat d'un logement dans le pays sont Guarda (784 euros/m2), Castelo Branco (867 euros/m2), Bragança (924 euros/m2), Beja (929 euros/m2) et Santarém (1 208 euros/m2).

Maisons les plus chères dans 18 districts/îles

L'analyse des 25 districts et îles disposant d'un échantillon représentatif montre que les maisons à vendre sont devenues plus chères dans 18 territoires entre janvier et décembre. C'est à Castelo Branco que les prix des maisons ont le plus augmenté (4%), suivi de l'île de Santa Maria (3%), de l'île de Faial (2,9%) et de l'île de Terceira (2,5%).

La liste des territoires qui ont connu une plus forte augmentation du prix des maisons à vendre se poursuit avec Vila Real (2,3 %) et l'île de São Miguel (2 %). Les augmentations de prix inférieures à 2% concernent Guarda (1,5%), l'île de Porto Santo (1,4%), Porto (1,4%), Viseu (1,4%), l'île de Madère (1,3%), Aveiro (1%), Faro (1%), Leiria (0,9%), Santarém (0,9%), Coimbra (0,9%) et Braga (0,6%).

D'autre part, les prix des logements sont restés stables au cours de cette période à Setúbal (0,2%), Pico island (0,2%), Viana do Castelo (-0,1%), Bragança (-0,2%), Beja (-0,3%) et Portalegre (-0,4%). D'autre part, les prix des logements n'ont baissé qu'à Évora (-6,5%).

Comme prévu, le classement des régions les plus chères pour l'achat d'une maison est dominé par Lisbonne (3 949 euros/m2), suivie de Faro (3 283 euros/m2), de l'île de Madère (2 924 euros/m2), de Porto (2 551 euros/m2), de Setúbal (2 450 euros/m2), de l'île de Porto Santo (2 286 euros/m2), d'Aveiro (1 685 euros/m2), de l'île de São Miguel (1,670 euros/m2), Leiria (1 572 euros/m2), Braga (1 511 euros/m2), Viana do Castelo (1 455 euros/m2), île de Santa Maria (1 447 euros/m2), Coimbra (1 403 euros/m2), île de Pico (1 364 euros/m2), île de Faial ( 1 340 euros/m2), Évora (1 235 euros/m2), île de Terceira (1 182 euros/m2) et Santarém (1 136 euros/m2).

Les prix les plus économiques pour l'achat d'un logement se situent à Guarda (714 euros/m2), Portalegre (718 euros/m2), Bragança (870 euros/m2), Castelo Branco (901 euros/m2), Vila Real (963 euros /m2), Beja (1 051 euros/m2) et Viseu (1 081 euros/m2).

Les maisons les plus chères à vendre dans presque toutes les régions

En janvier 2024, les prix des maisons à vendre ont augmenté dans toutes les régions du pays, à l'exception de l'Alentejo (-1,4 %). La région autonome des Açores (2,9 %) est en tête des hausses de prix, suivie du Nord (1,4 %), de la région autonome de Madère (1,3 %), de la région métropolitaine de Lisbonne (1,1 %), du Centre (1 %) et de l'Algarve (1 %).

La région métropolitaine de Lisbonne, avec 3 579 euros/m2, reste la région la plus chère pour l'achat d'un logement, suivie de l'Algarve (3 283 euros/m2), de la région autonome de Madère (2 914 euros/m2) et de la région Nord (2 134 euros/m2).

À l'opposé, le Centre (1 414 euros/m2), la région autonome des Açores (1 481 euros/m2) et l'Alentejo (1 503 euros/m2) sont les régions les moins chères pour l'achat d'une maison.