idealista kertoo, että asuntojen myynti Portugalissa laski koko vuoden 2023 ajan, mikä johtui suurelta osin asuntolainojen korkeista koroista sekä inflaation aiheuttamasta ostovoiman ja säästöjen menetyksestä. Asuntojen tarjonta on kuitenkin edelleen paljon kysyntää vähäisempää, mikä osaltaan vaikuttaa siihen, että myytävien asuntojen hinnat jatkavat nousuaan, vaikkakin hitaammin.

Juuri tämä käy ilmi Idealistan hintaindeksistä: Portugalissa myytävien talojen hinnat nousivat tammikuussa 0,8 prosenttia edelliseen kuukauteen verrattuna ja olivat mediaanina 2 582 euroa neliömetriltä (euroa/m2). Tämä skenaario näkyy lähes koko Portugalin alueella, sillä talot kallistuivat joulukuun ja tammikuun välisenä aikana 9 piirikunnan pääkaupungeissa, ja Leiria johti nousua (2 %). Vuotuiseen vaihteluun nähden asuntojen hinnat nousivat 6 %.

Myytävien talojen hinta pysyy vakaana 6 pääkaupungin alueella.

Marraskuussa ostettavien talojen hinnat nousivat 9 piiripääkaupungissa, joista Leiria (2 %), Santarém (1,9 %) ja Lissabon (1,4 %) olivat listan kärjessä. Seuraavina tulevat Funchal (1,2 %), Porto (1,2 %), Braga (0,8 %), Faro (0,8 %), Coimbra (0,8 %) ja Viseu (0,6 %).

Castelo Brancossa (0,5 %), Aveirossa (0,5 %), Setúbalissa (0,4 %), Ponta Delgadassa (0,3 %), Évorassa (-0,1 %) ja Viana do Castelossa (- 0,3 %) myytävien asuntojen hinnat pysyivät käytännössä vakaina tällä ajanjaksolla. Toisaalta hinnat laskivat Guardassa (-2,9 %), Bejassa (-2,9 %) ja Bragançassa (-0,7 %).

Lissabon on edelleen kaupunki, jossa asunnon ostaminen on kalleinta: 5 516 euroa/m2. Porto (3 494 euroa/m2 ) ja Funchal (3 228 euroa/m2 ) ovat toisella ja kolmannella sijalla. Seuraavina tulevat Faro (2 920 euroa/m2), Aveiro (2 506 euroa/m2), Setúbal (2 268 euroa/m2), Évora (2 010 euroa/m2), Viana do Castelo (1 884 euroa/m2), Ponta Delgada (1 881 euroa/m2), Coimbra (1 839 euroa/m2), Braga (1 776 euroa/m2), Leiria (1 442 euroa/m2) ja Viseu (1 410 euroa/m2).

Maan edullisimmat kaupungit asunnon ostamiseen ovat Guarda (784 euroa/m2 ), Castelo Branco (867 euroa/m2 ), Bragança (924 euroa/m2 ), Beja (929 euroa/m2 ) ja Santarém (1 208 euroa/m2 ).

Kalleimmat talot 18 kaupunginosassa/saaristossa.

Analysoitaessa 25:tä piirikuntaa ja saarta, joilla on edustava otos, käy selvästi ilmi, että myytävät talot kallistuivat 18 alueella tammikuussa joulukuuhun verrattuna. Castelo Brancossa talojen hinnat nousivat eniten (4 %), seuraavina Santa Marian saari (3 %), Faialin saari (2,9 %) ja Terceiran saari (2,5 %).

Luettelo alueista, joilla myytävien asuntojen hinnat nousivat enemmän, jatkuu Vila Realilla (2,3 %) ja São Miguelin saarella (2 %). Alle 2 %:n asuntojen hintojen nousu on seuraavilla alueilla: Guarda (1,5 %), Porto Santon saari (1,4 %), Porto (1,4 %), Viseu (1,4 %), Madeiran saari (1,3 %), Aveiro (1 %), Faro (1 %), Leiria (0,9 %), Santarém (0,9 %), Coimbra (0,9 %) ja Braga (0,6 %).

Toisaalta asuntojen hinnat pysyivät vakaina tällä ajanjaksolla Setúbalissa (0,2 %), Picon saarella (0,2 %), Viana do Castelossa (-0,1 %), Bragançassa (-0,2 %), Bejassa (-0,3 %) ja Portalegressa (-0,4 %). Toisaalta asuntojen hinnat laskivat vain Évorassa (-6,5 %).

Odotetusti kalleimpien asunnonostopaikkojen listaa johtaa Lissabon (3 949 euroa/m2), jonka jälkeen tulevat Faro (3 283 euroa/m2), Madeiran saari (2 924 euroa/m2), Porto (2 551 euroa/m2), Setúbal (2 450 euroa/m2), Porto Santon saari (2 286 euroa/m2), Aveiro (1 685 euroa/m2), São Miguelin saari (1,670 euroa/m2), Leiria (1 572 euroa/m2), Braga (1 511 euroa/m2), Viana do Castelo (1 455 euroa/m2), Santa Marian saari (1 447 euroa/m2), Coimbra (1 403 euroa/m2), Picon saari (1 364 euroa/m2), Faialin saari ( 1 340 euroa/m2), Évora (1 235 euroa/m2), Terceiran saari (1 182 euroa/m2) ja Santarém (1 136 euroa/m2).

Edullisimmat hinnat asunnon ostamiseen ovat Guardassa (714 euroa/m2), Portalegressa (718 euroa/m2), Bragançassa (870 euroa/m2), Castelo Brancossa (901 euroa/m2), Vila Realissa (963 euroa/m2), Bejassa (1 051 euroa/m2) ja Viseussa (1 081 euroa/m2).

Kalleimmat myytävät asunnot lähes jokaisella alueella

Tammikuussa 2024 myytävien talojen hinnat nousivat maan kaikilla alueilla lukuun ottamatta Alentejoa (-1,4 %). Hintojen nousun kärjessä on Azorien autonominen alue (2,9 %), jonka jälkeen tulevat pohjoinen (1,4 %), Madeiran autonominen alue (1,3 %), Lissabonin pääkaupunkiseutu (1. 1 %), keskusta (1 %) ja Algarve (1 %).

Lissabonin pääkaupunkiseutu, 3 579 euroa/m2 , on edelleen kallein alue asunnon ostamiseen, ja seuraavina tulevat Algarve (3 283 euroa/m2 ), Madeiran autonominen alue (2 914 euroa/m2 ) ja pohjoinen alue (2 134 euroa/m2 ).

Vastakkaisella puolella ovat keskusta (1 414 euroa/m2), Azorien autonominen alue (1 481 euroa/m2) ja Alentejo (1 503 euroa/m2), jotka ovat halvimpia alueita ostaa asunto.