idealista teilt mit, dass die Hausverkäufe in Portugal während des gesamten Jahres 2023 zurückgingen, was vor allem auf die hohen Zinssätze für Immobilienkredite und den inflationsbedingten Kaufkraft- und Sparverlust zurückzuführen ist. Das Angebot an Wohnraum ist jedoch weiterhin deutlich geringer als die Nachfrage, was dazu beiträgt, dass die Preise für zum Verkauf stehende Häuser weiter steigen, wenn auch langsamer.

Genau das zeigt der idealista-Preisindex: Die Preise für Häuser zum Kauf in Portugal stiegen im Januar um 0,8 % gegenüber dem Vormonat und erreichten im Median 2.582 Euro pro Quadratmeter (Euro/m2). Dies ist ein Szenario, das in fast dem gesamten portugiesischen Territorium zu beobachten ist, da Häuser zwischen Dezember und Januar in 9 Bezirkshauptstädten teurer wurden, wobei Leiria mit 2% an der Spitze der Preissteigerungen lag. Im Jahresvergleich stiegen die Hauspreise um 6 %.

Preis von zum Verkauf stehenden Häusern bleibt in 6 Bezirkshauptstädten stabil

Die Preise für Häuser zum Kauf stiegen im November in 9 Bezirkshauptstädten, wobei Leiria (2%), Santarém (1,9%) und Lissabon (1,4%) die Liste anführten. Gefolgt von Funchal (1,2%), Porto (1,2%), Braga (0,8%), Faro (0,8%), Coimbra (0,8%) und Viseu (0,6%).

In Castelo Branco (0,5 %), Aveiro (0,5 %), Setúbal (0,4 %), Ponta Delgada (0,3 %), Évora (-0,1 %) und Viana do Castelo (- 0,3 %) blieben die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in diesem Zeitraum praktisch stabil. Dagegen fielen die Preise in Guarda (-2,9 %), Beja (-2,9 %) und Bragança (-0,7 %).

Lissabon ist nach wie vor die Stadt, in der es am teuersten ist, ein Haus zu kaufen: 5.516 Euro/m2. Porto (3.494 Euro/m2) und Funchal (3.228 Euro/m2) belegen den zweiten bzw. dritten Platz. Es folgen Faro (2.920 Euro/m2), Aveiro (2.506 Euro/m2), Setúbal (2.268 Euro/m2), Évora (2.010 Euro/m2), Viana do Castelo (1.884 Euro/m2), Ponta Delgada (1.881 Euro/m2), Coimbra (1.839 Euro/m2), Braga (1.776 Euro/m2), Leiria (1.442 Euro/m2) und Viseu (1.410 Euro/m2).

Die günstigsten Städte für den Erwerb von Wohnraum im Land sind Guarda (784 Euro/m2), Castelo Branco (867 Euro/m2), Bragança (924 Euro/m2), Beja (929 Euro/m2) und Santarém (1.208 Euro/m2 ).

Die teuersten Häuser in 18 Bezirken/Inseln

Bei der Analyse der 25 Bezirke und Inseln mit repräsentativen Stichproben wird deutlich, dass die zum Verkauf stehenden Häuser in 18 Gebieten im Januar teurer wurden als im Dezember. In Castelo Branco stiegen die Preise für Häuser am stärksten (4 %), gefolgt von der Insel Santa Maria (3 %), der Insel Faial (2,9 %) und der Insel Terceira (2,5 %).

Die Liste der Gebiete, in denen die Preise für zum Verkauf stehende Häuser stärker gestiegen sind, setzt sich mit Vila Real (2,3 %) und der Insel São Miguel (2 %) fort. Mit Hauspreissteigerungen von weniger als 2 % sind Guarda (1,5 %), die Insel Porto Santo (1,4 %), Porto (1,4 %), Viseu (1,4 %), die Insel Madeira (1,3 %), Aveiro (1 %), Faro (1 %), Leiria (0,9 %), Santarém (0,9 %), Coimbra (0,9 %) und Braga (0,6 %).

Andererseits blieben die Wohnungspreise in diesem Zeitraum in Setúbal (0,2 %), auf der Insel Pico (0,2 %), in Viana do Castelo (-0,1 %), Bragança (-0,2 %), Beja (-0,3 %) und Portalegre (-0,4 %) stabil. Auf der anderen Seite fielen die Hauspreise nur in Évora (-6,5%).

Wie erwartet wird die Rangliste der teuersten Bezirke für den Hauskauf von Lissabon (3.949 Euro/m2) angeführt, gefolgt von Faro (3.283 Euro/m2), der Insel Madeira (2.924 Euro/m2), Porto (2.551 Euro/m2), Setúbal (2.450 Euro/m2), der Insel Porto Santo (2.286 Euro/m2), Aveiro (1.685 Euro/m2), der Insel São Miguel (1,670 Euro/m2), Leiria (1.572 Euro/m2), Braga (1.511 Euro/m2), Viana do Castelo (1.455 Euro/m2), die Insel Santa Maria (1.447 Euro/m2), Coimbra (1.403 Euro/m2), die Insel Pico (1.364 Euro/m2), die Insel Faial (1.340 Euro/m2), Évora (1.235 Euro/m2), die Insel Terceira (1.182 Euro/m2) und Santarém (1.136 Euro/m2).

Die günstigsten Preise für den Kauf einer Wohnung sind in Guarda (714 Euro/m2), Portalegre (718 Euro/m2), Bragança (870 Euro/m2), Castelo Branco (901 Euro/m2), Vila Real (963 Euro/m2), Beja (1.051 Euro/m2) und Viseu (1.081 Euro/m2).

Die teuersten Häuser zum Verkauf in fast jeder Region

Im Januar 2024 stiegen die Preise für zum Verkauf stehende Häuser in allen Regionen des Landes, mit Ausnahme des Alentejo (-1,4%). An der Spitze des Preisanstiegs steht die Autonome Region der Azoren (2,9%), gefolgt vom Norden (1,4%), der Autonomen Region Madeira (1,3%), dem Großraum Lissabon (1,1%), dem Zentrum (1%) und der Algarve (1%).

Der Großraum Lissabon ist mit 3.579 Euro/m2 weiterhin die teuerste Region für den Erwerb von Wohnraum, gefolgt von der Algarve (3.283 Euro/m2), der Autonomen Region Madeira (2.914 Euro/m2) und der Region Nord (2.134 Euro/m2).

Auf der anderen Seite sind das Zentrum (1.414 Euro/m2), die Autonome Region der Azoren (1.481 Euro/m2) und der Alentejo (1.503 Euro/m2) die günstigsten Regionen für den Kauf eines Hauses.